Hallitus, varmista, että isännöintiyritys huolehtii näistä

Tiedote 23.6.2010

Asunto-osakeyhtiölain muutokset voimaan 1.7.

Heinäkuun alusta voimaan tuleva uusi asunto-osakeyhtiölaki koskettaa noin puolta suomalaisista eli kaikkia niitä, jotka asuvat asunto-osakeyhtiöissä. Lakiuudistus laajentaa isännöintipalveluja merkittävästi.

-Jotta epäselvyyksiä ei tulisi, asunto-osakeyhtiön hallitusten kannattaa varmistaa, että oman isännöintiyrityksen kanssa on sovittu uusista palveluista ja niiden hinnoittelusta, painottaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä.

Mistä sovittava?

Uuden lain mukaan hallitus huolehtii kiinteistön kunnossapidon järjestämisestä. Hallituksen tehtävänä ei ole itse hoitaa näitä tehtäviä vaan järjestää niiden hoitaminen. Käytännössä hallitus sopii asioiden toteuttamisesta isännöintiyrityksen kanssa.

Laki tuo mukanaan esimerkiksi huoneistokohtaiset muutostyö- ja kunnossapitotyörekisterit sekä yhtiökokouksessa esitettävät kunnossapitotarveselvitykset.

Huoneistoremontit rekisteriin

Uusiin rekistereihin merkitään kaikki osakkeenomistajan huoneistoissa tehtävät remontit. Taloyhtiön hallituksen pitää sopia isännöintiyrityksen kanssa, miten muutostyö- ja kunnossapitotyöilmoitusten vastaanottaminen tehdään ja miten ilmoitukset käsitellään ja tarkastetaan. Lisäksi on syytä sopia toimintatapojen tiedottamisesta osakkeenomistajille, rekisterin ylläpitämisestä sekä tietojen siirtämisestä isännöitsijäntodistuksiin.

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa osakkaiden tekemiä remontteja ja sen pitää myös säilyttää remontteja koskevat tiedot kuten remonttisuunnitelmat, valvontatoimenpiteet ja tiedot käytetyistä materiaaleista. Remontti-ilmoitukset käsittelee käytännössä isännöitsijä, jolloin käsittelyaika nopeutuu huomattavasti eikä remontin aloittamisen tarvitse odotella harvakseltaan pidettäviä hallituksen kokouksia.

Osakas puolestaan vastaa remontti-ilmoituksen käsittelykuluista, kuten asiantuntijan palkkiosta tai hallituksen kokouspalkkiosta, samoin kuin valvonnan kustannuksista.

Kiinteistön kunnosta selvitykset yhtiökokoukselle

Laki edellyttää myös, että taloyhtiön hallitus esittää vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallisen selvityksen seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeesta. Vanhemmassa yhtiössä on syytä tehdä selvityksen pohjaksi kuntoarvio tai kuntotutkimuksia, ellei näitä vielä ole tehty. Tämän lisäksi hallitus esittää kirjallisen selvityksen yhtiössä tehdyistä merkittävistä muutostöistä ja niiden tekoajoista.

Hallituksen ei kuitenkaan tarvitse tehdä näitä selvityksiä itse. Ammattimainen isännöinti osaa neuvoa hallitusta ja laatii selvitykset hallituksen toimeksiannosta

Selvitysten tarkoituksena on toimia perustana kiinteistön kaikelle korjaussuunnittelulle. Samalla ne kiinnittävät isännöinnin, hallituksen ja osakkaiden huomion suunnitelmallisesti kiinteistönpitoon sekä tulevien korjausten rahoituksen järjestämiseen.

Tarkistuslista hallitukselle: Hallitus, varmista, että isännöintiyritys huolehtii näistä

Lisätiedot

Toimitusjohtaja Tero Heikkilä, Isännöintiliitto, puh.0400 160 342

Isännöintiliitto työskentelee isännöinnin tunnettuuden ja arvostuksen parantamiseksi. Kehitämme isännöintiä ja koko kiinteistöalaa yhdessä jäsenten, asiakkaiden ja palveluntarjoajien kanssa.

Isännöintiliitossa on mukana noin 300 isännöintiyritystä ja 22 yhdistystä. Tämä on yli 2/3 Suomen isännöinnistä ja kattaa 40 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä yli miljoona suomalaista.

www.isannointiliitto.fi
www.kotitalolehti.fi

Julkaistu: 23.6.2010 11:15

Jaa