KKO:n päätös virheestä isännöitsijäntodistuksessa
Korkein oikeus on antanut päätöksen asiassa, joka koski isännöitsijän vastuuta virheellisestä isännöitsijäntodistuksesta.
Käsitellyssä tapauksessa isännöitsijäntodistuksesta ei ollut ilmennyt, että osa huoneiston tarkistusmitatuksi ilmoitetusta pinta-alasta käsitti tiloja, joiden rakentamiseen ei ollut haettu rakennuslupaa.
Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden ostajalla katsottiin olevan asuntokauppalain säännöksistä riippumaton oikeus vaatia vahingonkorvausta isännöitsijäntodistuksen antaneelta asunto-osakeyhtiön edustajalta asunto-osakeyhtiölain nojalla.
Kiinteistöliiton mukaan päätöksestä ilmenee selvästi, että kun isännöitsijäntodistuksessa on virhe, voi ostaja vaatia asuntokaupastaan vahingonkorvausta suoraan isännöitsijältä.
Päätös vahvistaa selvästi ostajan asemaan asuntokauppatilanteessa. Ostaja voi valita, vaatiko hän virheellisen todistuksen perusteella hinnanalennusta asunnon myyjältä vai vahingonkorvausta suoraan isännöitsijältä, joka on antanut virheellisen todistuksen. Tapaukseen sovellettiin asunto-osakeyhtiön johdon vastuusäännöksiä.
- Isännöitsijäntodistuksen antamiseen liittyy suuri vastuu ja tietojen on oltava oikein. Korkeimman oikeuden päätös korostaa huolellisuuden merkistystä isännöitsijäntodistuksen laatimisessa. Selvää on, että vastuu nostaa hintaa. Tulevaisuudessa isännöitsijäntodistuksia ei myydä alle sadan euron, kommentoi Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä.
- Hyvällä syyllä voi myös kysyä, kuka ei-ammattimainen isännöitsijä uskaltaa tämän päätöksen jälkeen laatia isännöitsijäntodistuksen.
Kanteen käsittelyä jatketaan käräjäoikeudessa vahingonkorvauksen tuomitsemisen edellyttämän syy-yhteyden selvittämiseksi.
Korkeimman oikeuden päätös
Julkaistu: 3.3.2010 15:32
