Putkiremonttien päätöksenteko kapeakatseista
Tiedote 9.4.2010
Putkiremonttibarometrin 2010 mukaan putkiremonttien päätöksenteossa ei juuri harkita yhteistyömahdollisuuksia muiden taloyhtiöiden kanssa tai erilaisia urakkamuotoja. Osakkaiden kuuleminenkaan ei ole itsestäänselvyys. - Putkiremontit käynnistetään kiireellä, jolloin asioita ei tarkastella riittävän kokonaisvaltaisesti. Liian usein korjauksiin lähdetään laput silmillä eikä nähdä mahdollisuuksia ympärillä. Taustalla on passiivinen korjauskulttuuri, arvioi Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä.
Useimmissa putkiremonteissa ei harkita lainkaan yhteistyötä muiden taloyhtiöiden kanssa tai vaihtoehtoisia urakkamuotoja. Putkiremonttibarometrin 2010 mukaan yhteisprojekteja naapuriyhtiöiden kanssa harkittiin vain joka kymmenennessä hankkeessa.
Putkiremontin tilaamista suunnittelun ja urakoinnin sisältävänä kokonaistoimituksena harkittiin noin viidenneksessä putkiremonttikohteista. Yhtä harvoin harkittiin lisärakentamista putkiremontin rahoitusvaihtoehtona. Reilu neljännes taloyhtiöistä jätti osakkaiden tarpeet ja mielipiteet selvittämättä.
Kiireestä kielii sekin, että vain puolessa putkiremonttikohteista on tehty kiinteistön kuntoarvio, viemäriputkiston kuntotutkimus, korjausohjelma tai käyttövesiputkiston kuntotutkimus.
Vain joka toisessa putkiremonttikohteessa harkittiin muiden suurten korjausten toteuttamista samaan aikaan putkiremontin kanssa. Heikkilän mukaan synergiahyödyt pitäisi aina punnita tapauskohtaisesti, koska putkiremonttien laajuudet vaihtelevat.
- Voi olla hyvinkin kustannustehokasta korjata sähköt ja ilmastointi samalla kun putkiremontti on ajankohtainen. Harvoin on järkevää repiä seiniä ja lattioita auki uudestaan parin vuoden päästä.
Heikkilä muistuttaa, että hyvä isännöinti pystyy näkemään kokonaisuudet ja arvioimaan parhaat ratkaisut. - Kunhan valmistelulle annetaan tarpeeksi aikaa ja resursseja.
Heikkilä muistuttaa, että taloyhtiöillä on erilaisia strategioita, joiden mukaan korjauksia valmistellaan. Isännöintiliiton selvityksen mukaan aktiivisia arvon kehittäjiä on yhtiöistä noin 30 prosenttia, arvon säilyttäjiä lähes 60 prosenttia ja passiivisia noin 10 prosenttia. Näistä arvon kehittäjät tekevät suunnitelmallisia korjauksia niin, että kiinteistön arvo nousee. Passiivisten taktiikka on sammuttaa pahimmat tulipalot eli korjataan vain aivan välttämätön.
Putkiremonttibarometri 2010
vastaajina 284 isännöitsijää ympäri maata
toteuttaja Promenade Research Oy
Isännöintiliitto on tutkinut putkiremontteja vuodesta 2006. Nykymuotoisena putkiremonttibarometri toteutettiin toisen kerran.
Tutkimuksessa olivat mukana Isännöintiliiton lisäksiLVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry sekä Suomen keskeiset putkiremontteja toteuttavat yritykset:Are Oy, Cupori Group Oy, Emator Oy, EW-Liner Oy, NCC Rakennus Oy, NRG Nordic Renovation Group Oy, Picote Oy, Pipeliner Systems Oy, Poxytec Oy, Prolinesystems Relining Oy, Putki-10 Oy, PutkiReformi Oy ja Uponor Suomi Oy.
Lisätiedot
Tutkimusraportti
Isännöintiliitto, toimitusjohtaja Tero Heikkilä, puh. 0400 160 342
Isännöintiliitto työskentelee isännöinnin tunnettuuden ja arvostuksen parantamiseksi. Kehitämme isännöintiä ja koko kiinteistöalaa yhdessä jäsenten, asiakkaiden ja palveluntarjoajien kanssa.
Isännöintiliitossa on mukana noin 300 isännöintiyritystä ja 22 yhdistystä. Tämä on yli 2/3 Suomen isännöinnistä ja kattaa 40 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä yli miljoona suomalaista.
www.isannointiliitto.fi
www.kotitalolehti.fi
Julkaistu: 9.4.2010 08:18
