Talvi on hyvä aika hoitaa taloyhtiön kivijalka kuntoon. Pakkaset ja kinokset eivät estä salaojaremonttia.
Terve kivijalka on taloyhtiön perusta. Kellaritilojen ummehtunut haju, sokkelin alajuoksuvauriot tai tasoitteiden irtoaminen viittaavat salaojituksen ongelmiin. Salaojaremontti on yksi taloyhtiön tärkeimmistä päätöksistä ja siihen ryhdytään huolellisen kartoitustyön perusteella.
Tällä hetkellä salaojia kunnostetaan eniten 1970–80-luvuilla rakennetuissa taloissa. Remontti sisältää monia teknisesti tarkkoja työvaiheita.
− Toimivat salaojat ja kuiva kivijalka parantavat sisäilman laatua etenkin kellarikerroksessa vaikuttaen koko kiinteistön arvoon. Jos orastavat ongelmat jätetään hoitamatta, kosteus nousee ajan kanssa pahimmassa tapauksessa ylemmäksi seinärakenteisiin, Vesivek Oy:n salaojaremonttien liiketoimintajohtaja Pekka Leppänen muistuttaa.
Kylmä vuodenaika ei estä salaojaremonttia. Itse asiassa on monta syytä, miksi salaojitusten kunnostaminen kannattaa ajoittaa talveen.
Leppänen kertoo, että Vesivekin niin kutsuttu ”Kesäkone” nopeuttaa huomattavasti routa-aikaan tehtäviä salaojaremontteja. Polttoöljyaggregaatista voimansa saava sulatuskone pehmentää maan esimerkiksi rivitalon ympäriltä vuorokaudessa. Alueella, johon koneeseen liitettävät putkistot ja lämmöneristematot asennetaan, saadaan luotua kesää vastaavat olosuhteet nopeasti. Sitä ennen suurimmat lumikinokset siirretään sivuun.
− Kun salaojaremonttia tehdään kesäaikaan, painavat kaivinkoneet rikkovat helposti pihamaan asfaltteja, laatoituksia tai nurmialueita. Tämä on ehkäistävissä talvisin, jolloin voimme pitää vain kaivettavan kohdan sulana. Talviremonteissa jäinen maa säilyy kovankin painon alla ehjänä ja routa estää kaivantoja sortumasta.
Salaojissa saattaa virrata 250 000 litraa vuodessa ja suurin kosteusrasitus tulee lumien sulaessa. Jos ongelmia on jo valmiiksi, kevät saattaa olla taloyhtiölle kohtalokas.
Valmis ympäristö kesällä
Talvella suoritettuun salaojaremonttiin liittyy paitsi esteettisiä myös asumisviihtyvyyteen liittyviä etuja. Pihan käyttöaste on kesällä korkeampi, jolloin urakat häiritsevät enemmän asukkaiden arkea. Pihamaan uinuessa talvella hiljaiseloa kaivuutyöt menevät siinä sivussa, ilman sen suurempaa huomiota. Kasvukauden koittaessa on mukavampi katsella valmista ympäristöä istutuksineen raskaan kaluston ja maakasojen sijaan.
Kesä mielletään salaojaremonttien kulta-ajaksi, mutta uuden tekniikan myötä Leppänen kannustaa pohtimaan aikataulutusta toisin.
− Siinä on sekin, että salaojaremontin voi saada tilattua talveksi hyvinkin nopealla toimitusajalla, sillä remonttiaikoja ja kalustoa on enemmän vapaana. Meillä Vesivekillä on omat asentajat ja voimme luvata asiakkaillemme parasta mahdollista laatua sovitussa aikataulussa.
Teksti ja kuva: Vesivek Oy
Artikkeli on julkaistu Isännöinti-lehden numerossa 5/2022.
Tämä palsta on osa Isännöintiliiton ja Vesivekin kaupallista yhteistyötä. Tiedustelut: henrika.palin@isannointiliitto.fi tai janne.tiitta@isannointiliitto.fi
