Oikeustapaukset

Kokoushuoneisto oli yli 30 vuotta kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen vastaisessa käytössä myymälätilana. Korkein oikeus piti pitkään jatkunutta rikkomusta kuitenkin vähäisenä ja kumosi yhtiökokouksen hallintaanottopäätöksen.

Erillistalon osakkaille oli epäselvää, miten pihat jakautuivat maastossa. Yhtiökokous päätti, ettei alueita merkitä maastoon. Hovioikeus oli toista mieltä.

Yhtiökokous äänesti huoneistoon jo tehdyn muutoksen rakennusluvasta. Äänestykseen osallistuivat myös huoneiston osakkaat itse. Hovioikeuden mukaan esteelliset osakkaat eivät voineet tehdä päätöksiä.

Kiinteistön sadevesiviemärijärjestelmään jäi rakentaessa virhe. Olisiko virhe pitänyt tarkistaa urakan vastaanottotarkistuksessa vai oliko kyseessä piilevä virhe?

Putkiremontin yhteydessä kunnostetun pesuhuoneen kynnys nousi liki 16 senttiin. Osakas reklamoi, mutta taloyhtiö ei reagoinut. Puutteellinen hankesuunnittelu käsiteltiin hovioikeudessa saakka.

Humalaisten tupakanpoltto asunnon sisällä aiheutti tapahtumaketjun, jonka seurauksena jouduttiin remontoimaan useampaa huoneistoa ja rappukäytävää.

Osakkaan mukaan hänen asunnossaan oli liian kylmä, joten hän jätti vastikkeet maksamatta. Osakas moitti myös yhtiökokouksen pitopaikkaa ja -ajankohtaa. Lopulta asunto otettiin hallintaan ja riitelyä jatkettiin oikeudessa.

Talon katto oli täynnä reikiä huoltoyhtiön alihankkijan tekemän lumen- ja jäänpoiston jäljiltä. Hovioikeudessa asti kiisteltiin siitä, oliko katto vaurioitunut, kun lunta ja jäätä poistettiin katolta, vai jo aiemmin. Oikeus määräsi huoltoyhtiön korvaamaan vahingot.

Vuokranantaja vaati omavelkaisen takauksen antaneelta takaajalta kuuden kuukauden vuokravelkoja. Riita eteni korkeimpaan oikeuteen asti. Kysymys takaajan vastuun määrästä on askarruttanut asuntosijoittajia pitkään, joten ennakkoratkaisu tuli tarpeeseen.

Huoneiston hallintaanottovaroituksen ja ylimääräisen yhtiökokouksen välillä oli kulunut puolitoista vuotta. Oliko hallintaanottopäätös perusteltu?