Kiihtyneiden yritysostojen jälkeenkin isännöintiala koostuu lilliputeista

Isännöintiala on viime vuosina kiihtyneestä yritysostoista ja -fuusioista huolimatta kokonaisuudessaan hyvin pienten yritysten ala, selviää Isännöintiliiton vuosittaisesta toimialakatsauksesta. Keskimäärin isännöintiyrityksen liikevaihto on vain noin 220 000 euroa vuodessa. Isännöintiyrityksessä työskentelee keskimäärin neljä henkilöä eikä luku ei ole edellisvuodesta noussut. Mikroyritykseksi luokitellaan Suomessa alle 10 työntekijän yritykset.

Pienissä yrityksissä myös yrittäjä-toimitusjohtaja tekee päivittäistä isännöintityötä. Tämä on Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanervan mukaan leimallista isännöintialalle.

– Johdolla on kädet niin täynnä arjen töitä, etteivät he ensisijaisesti pysty keskittymään yrityksen kasvattamiseen tai kehittämiseen. Pienemmissä isännöintiyrityksissä kyse on elämäntyöstä ja – tavasta ja yrittäjänkin omasta työpaikasta. Pienissä yrityksissä näkyy alan historia, sillä isännöintityö mielletään itsenäiseksi ja moninaiseksi.

Ostettavien yritysten näkökulmasta lähinnä keskisuuret yritykset ovat Koro-Kanervan arvion mukaan houkuttelevia ostokohteita. Pieniä yrityksiä on edelleen määrällisesti todella paljon ja siksi yritysfuusiot ja -ostot eivät isossa kuvassa näy alan yritysten määrässä. Isännöintiliiton mukaan alalla toimii aktiivisesti noin 850-900 yritystä.

– Isännöintiyritysten pieni koko vaikuttaa mahdollisuuksiin kehittää palveluita ja järjestelmiä. Se voi näkyä myös ohuina sijaisjärjestelyinä. Mutta toisaalta monessa pienessä yrityksessä asiakkaat ja heidän tarpeensa tunnetaan hyvin ja palvelusta vastaavat alan moniosaajat, ja asiakkaat arvostavat tuttujen tekijöiden henkilökohtaista palvelua, Koro-Kanerva tietää.

Isännöinti on henkilösidonnainen ala ja kasvua hakevissa yrityksissä kasvu on paljon kiinni osaavan henkilöstön saatavuudesta, jota Koro-Kanerva pitää yhtenä isoimmista alan haasteista.

Isännöintiyrityksissä työskentelee yhä moninaisempi osaajajoukko aina hallinnollisista ja teknisistä isännöitsijöistä kiinteistösihteereihin ja kirjanpitäjiin ja esimerkiksi viestinnän ja digikehittämisen ammattilaisiin. Pienimmissä isännöintiyrityksissä työnkuvat taas ovat hyvin laajoja.

Tutustu vuoden 2025 toimialakatsaukseen >> 

Toimialakatsauksen tiedot on koottu kesän 2025 aikana. Isännöintiliitto julkaisee vuosittain toimialakatsauksen, jossa käydään läpi isännöinnin haasteita ja tulevaisuuden näkymiä eri tietolähteiden pohjalta.