Takaisin Isännöintiliitto : Näin kilpailutat lainat Näin kilpailutat lainat Kumppanisisältö Julkaistu: 8.12.2025 Ador Oy Ador yksinkertaistaa lainakilpailutuksen, vapauttaa isännöitsijän aikaa ja tuo taloyhtiöille säästöjä. Taloyhtiön lainojen kilpailutus on isännöitsijän näkökulmasta ollut perinteisesti työlästä. Tarjousten pyytäminen, dokumenttien kerääminen ja vertailu vaativat aikaa ja rahoitusmarkkinoiden tuntemusta. Silti tiukkoina aikoina on tärkeää etsiä säästöjä myös lainoista.Taloyhtiölainan hinta koostuu monesta osasta, kuten marginaalista, viitekoroista sekä toimitus- ja avausmaksuista.– Pienetkin erot näissä kertaantuvat pitkällä laina-ajalla kymmeniksi tai jopa sadoiksi tuhansiksi euroiksi ja näkyvät suoraan vastikkeissa, Ador Oy:n liiketoimintajohtaja Veli Huotari muistuttaa.Monessa taloyhtiössä elää edelleen käsitys, ettei lainaa kannata siirtää toiseen pankkiin ennenaikaisen takaisinmaksun kulujen takia. On kuitenkin tärkeää katsoa kokonaisuutta, sillä vanha laina voi olla yllättävän kallis. Adorin tiimi: Rahoituspalvelujohtaja Mari Hänninen ja liiketoimintajohtaja Veli Huotari sekä kilpailun operatiivisesta tekemisestä vastaava palvelupäällikkö Jussi Lehtinen. Kannustaa ehtojen parantamiseen Ador-lainakilpailutus tekee lainojen kilpailutuksesta vaivatonta. Ador hoitaa rahoitusosaamisen ja pankkiyhteydet isännöitsijän puolesta, jolloin aikaa vapautuu muille tehtäville. Käytännössä palvelu kokoaa ja analysoi taloyhtiön tiedot sekä toimittaa ne pankeille.– Rahoituslaitosten on datan perusteella helppo antaa tarjous ja taloyhtiö saa ja vertailtavassa muodossa olevan yhteenvedon suosituksineen, Huotari kuvailee.On tyypillistä, että lainatarjouksia pyydetään vain muutamalta entuudestaan tutulta pankilta. Adorin malli sen sijaan on palvelussa mukana olevien pankkien kanssa.– Kaikki merkittävät rahoittajat osallistuvat kilpailutukseen ja kierroksia käydään useita. Se kannustaa myös nykyistä pankkia parantamaan ehtoja.Palvelu on taloyhtiölle riskitön, sillä palkkio veloitetaan vain toteutuneista säästöistä. Lainamarginaalissa säästöt ovat olleet keskimäärin 30-40 prosentin luokkaa, mutta jopa 70 prosentin taso on saavutettu. Adorin ydin onkin taloyhtiöiden säästöissä ja osakkaiden hyödyssä. Samalla isännöitsijä osoittaa hoitaneensa laina-asiat vastuullisesti ja avoimesti.Ador-palvelun hyödyt isännöitsijälle: Vapauttaa aikaa muille työtehtäville. Hoitaa pankkiyhteydet ja rahoitusosaamisen puolestasi. Varmistaa parhaat lainaehdot. Tarjoaa selkeän yhteenvedon hallitukselle. Riskitön: palkkio maksetaan toteutuneista säästöistä. Ador selvittää, kannattaako laina kilpailuttaa.Teksti ja kuva: Ador Oy Artikkeli on julkaistu Isännöinti-lehden numerossa 6/2025. Tämä palsta on osa Isännöintiliiton ja Ador Oy:n kaupallista yhteistyötä. Tiedustelut: janne.tiitta@isannointiliitto.fi tai jenni.mahanen@isannointiliitto.fi.
