Voiko lakiesitys johtaa osakkaiden ja vuokralaisten eriarvoiseen asemaan taloyhtiössä?

Hallitus on antanut eduskunnalle esityksen sekä asunto-osakeyhtiölain, että asuinhuoneiston vuokraamisesta annetun lain muuttamisesta. Nämä lakiesitykset tulevat koskemaan useampaa miljoonaa asukasta Suomessa. Asuinhuoneiston vuokraamisesta annetun lain uudistaminen tähtää parempaan asumisviihtyvyyteen, mutta Isännöintiliiton mukaan erityisesti vuokra-asuntoihin kohdistuva tupakointikielto asettaa taloyhtiöissä asuvat osakkaat ja vuokralaiset eriarvoiseen asemaan.

– Tässä lakiesityksessä on silmiin pistävää vuokra-asuntoja koskeva tupakointikielto, sanoo Isännöintiliiton vanhempi lakiasiantuntija Kristel Pynnönen Andersson.

Esityksen mukaan tupakointi olisi kielletty huoneiston sisätiloissa, parvekkeella ja muussa huoneistoon liittyvässä sisä- tai ulkotilassa. Jatkossa tupakointi näissä tiloissa edellyttäisi aina vuokranantajan luvan. Tupakointikiellon on tarkoitus tulla voimaan niin, että sitä sovellettaisiin myös jo olemassa oleviin vuokrasopimuksiin.

– Kokonaisuudesta tekee erikoisen se, että vastaavaa kieltoa ei sisälly asunto-osakeyhtiölain muutosesitykseen, eli kielto ei koske osakkaita. Tämä johtaa mielestämme asukkaiden eriarvoiseen asemaan, korostaa Pynnönen Andersson.

– Eli siis, taloyhtiössä asuva osakas saa lähtökohtaisesti tupakoida, mutta vuokralla asuva ei, Pynnönen Andersson vielä täsmentää.

Vuokra-asuntoja koskevaa tupakointikieltoa perustellaan sillä, että se tekee asumisesta miellyttävämpää ja terveellisempää erityisesti niille asukkaille, jotka eivät tupakoi.

– Tämä tavoite olisi huomattavasti helpommin saavutettavissa, jos tupakointi olisi kaikilta asukkailta kiellettyä, sanoo Pynnönen Andersson.

– Jos tupakoimattoman naapurina asuu kuitenkin osakas, joka tupakoi, tavoitetta ei saavuteta, hän lisää.

Isännöintiliitto korostaa lisäksi, että tupakointiin puuttuminen voi hankaloitua ja aiheuttaa lisätyötä taloyhtiön johdolle, kun joudutaan arvioimaan, onko tupakoiva asukas osakas vai vuokralainen.

– Savuttomuus on mielestämme erittäin hyvä tavoite ja kannatamme tupakoinnin kieltämistä asunnoissa kattavasti, siitä riippumatta perustuuko asuminen vuokrasopimukseen vai omistamiseen, painottaa Kristel Pynnönen Andersson.

– Tärkeää olisi siis käynnistää tupakkalain päivittäminen asuntoyhteisöjen tupakointikieltojen osalta pikaisesti ja poistaa lakimuutoksella osakkaiden ja vuokralaisten eriarvoinen asema, lisää Pynnönen Andersson lopuksi.

Kristel Pynnönen Andersson on ollut mukana asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain ajantasaistamista valmistelleessa työryhmässä.