Taloyhtiöiden korjausrakentamista vauhditettava

Isännöintiliitto vaatii kehysriihessä toimia taloyhtiöiden korjausrakentamisen vauhdittamiseksi. Kiinteistöt rapistuvat, kun korjaushankkeet ovat jumissa rahoitusongelmien vuoksi. Remonttien siirtäminen kasvattaa korjausvelkaa ja laskee kiinteistöjen vakuusarvoa, mikä heikentää entisestään taloyhtiöiden mahdollisuuksia lainan saamiseen.

Suomen asuntokanta ikääntyy nopeasti ja korjausvelkaa kertyy erityisesti 1960–1980-luvuilla rakennetuissa taloyhtiöissä. Samaan aikaan rakennusala on ahdingossa ja työttömyys kasvaa. Ongelmat korostuvat taantuvilla, väestöään menettävillä alueilla mutta näkyvät jo myös kasvukeskuksissa. Ylen (25.3.2026) mukaan suurissa kaupungeissa on jo kymmeniä asuinalueita riskihinnoissa.

– Taloyhtiöiden korjaushankkeita ei saada liikkeelle tarpeista huolimatta. Tämä selittyy paitsi rakentamiskustannusten nousulla niin myös taloyhtiöiden heikentyneillä lainansaantimahdollisuuksilla, Isännöintiliiton yhteiskuntasuhdepäällikkö Anu Tuovinen sanoo.

Viime vuosina taloyhtiöiden remonttihintojen kasvu on tarkoittanut myös taloyhtiöiden rahoitustarpeiden kasvua.
Isännöintiliiton Talousbarometrissä 2025 selvitettiin taloyhtiöiden tilannetta. Vastaajista 60% katsoi liian korkeiden remonttihintojen olevan syy korjausten lykkäämiseen. Rahoituksen saatavuusongelmista raportoi 39% vastaajista, kun vuotta aiemmin osuus oli 31%. Vastaajista 35% piti syynä taloudellisten avustusten ja tukien puutetta, kun edellisvuonna 29% oli tätä mieltä.

Taloyhtiöiden korjausrakentaminen edellyttää riittävää ennakointia ja pidemmän aikavälin suunnitelmaa tulevista remonttitarpeista sekä ennakoitavaa rahoitusta kohtuullisilla ehdoilla.

– Hallituksen on nyt kehysriihessä tehtävä jotain taloyhtiöiden lainansaannin helpottamiseksi ja korjausrakentamisen vauhdittamiseksi. Nykyinen valtion takauslainajärjestelmä ei toimi eikä vastaa taloyhtiöiden tarpeisiin, erityisesti alueilla, joilla asuntojen vakuusarvot ovat matalat. Takauslainajärjestelmää pitää kehittää. Oma vastuunsa on myös pankeilla pohtia, ovatko lainaehdot liian tiukkoja. Kyse on ihmisten kodeista, Tuovinen korostaa.

Asunnoissa kiinni oleva kotitalouksien varallisuus on kansantaloudellisesti merkittävä. Taloyhtiöiden perusparannushankkeet edistävät osaltaan energiatehokkuutta ja turvaavat kiinteistöjen arvon säilymistä.

– Kotitalousvähennyksen kehittäminen voisi myös olla yksi keino, jolla helpotettaisiin taloyhtiöissä remonttien kustannustaakkaa, Tuovinen pohtii.