Isännöintiliitto pitää kehysriihen päätöksiä tervetulleina taloyhtiöille

Hallituksen kehysriihessä 22.4.2026 tehtiin useita asunto-osakeyhtiöiden kannalta myönteisiä päätöksiä. Tulossa ovat muun muassa määräaikainen asuinrakennusten energia-avustus, valtion takauslainajärjestelmän kehittäminen, taloyhtiölainojen sääntelyn helpottaminen sekä asuintalovarauksen korottaminen. Tällä hetkellä monet taloyhtiöiden korjaushankkeet ovat jumissa juuri rahoitusongelmien takia, mikä kasvattaa entisestään korjausvelkaa.

Viime vuosina taloyhtiöiden lainansaanti tarvittaviin perusparannushankkeisiin on selvästi vaikeutunut. Osalle taloyhtiöistä tämä on tarkoittanut sitä, että edes välttämättömiin remontteihin ei ole voitu ryhtyä.

– Kehysriihessä tehtiin taloyhtiöiden kannalta tärkeitä päätöksiä, joita Isännöintiliitto on peräänkuuluttanut ja vaatinut korjausrakentamisen vauhdittamiseksi ja rahoitusongelmien ratkaisemiseksi. Päätökset toteutuessaan helpottavat taloyhtiöiden rahoituksen saatavuutta ja voivat auttaa käynnistämään korjauksia, joita on jouduttu lykkäämään, kertoo Isännöintiliiton vt. toimitusjohtaja Marianne Falck-Hvilstafeldt.

– Päätös tuo toivottua piristystä taloyhtiöiden haastavaan lainansaantitilanteeseen. Kuitenkin sekä remonttituki että lainatakaus tulisi kohdentaa niin, että ne mahdollistaisivat remontteja erityisesti niissä taloyhtiöissä, joiden on muuten vaikea saada lainaa, mutta joissa korjausvelka ei ole vuosien aikana päässyt paisumaan liian suureksi, Falck-Hvilstafeldt jatkaa.

Energiaremonttiavustuksella vauhtia hankkeisiin

Taloyhtiöiden energiaremontit ovat mittavia ja kustannuksiltaan merkittäviä hankkeita, joissa alkuinvestointi on suuri. Myös sähkönhinnan haastava ennustettavuus ja maailmanpoliittinen tilanne luovat epävarmuutta.

Isännöintiliiton Energiabarometri 2025* osoittaa, että taloyhtiöistä 34 prosenttia suunnittelee energiatehokkuuden parantamista seuraavan viiden vuoden aikana, kun vuotta aiemmin vastaava osuus oli 38 prosenttia. Suurimmat esteet ovat tutkimuksen mukaan korkeat kustannukset, epävarmuus toimenpiteiden hyödyistä sekä rahoituksen saatavuus, joka jarruttaa energiatehokkuutta parantavia hankkeita aiempaa enemmän.

Isännöintiliiton Energiabarometrissa* vuodelta 2023 tutkittiin energia-avustusten vaikutusta remontteihin. Kyselyn mukaan asuinrakennusten energia-avustukset olivat keskeinen kannustin energiatehokkuuden parantamiselle taloyhtiöissä.

– Energiaremonttiavustus voisi tässä tilanteessa toimia taloyhtiölle hyvänä kannustimena hankkeeseen lähtemiselle, toteaa Falck-Hvilstafeldt.

– Energiaremonttiavustuksen tulisi kuitenkin olla mahdollinen laajasti ympäri Suomea taloyhtiöille, joissa energiahankkeisiin panostaminen on korjausvelankin näkökulmasta järkevää. Tuen saamisen ehdoissa on syytä varmistaa, ettei se muodostu pelkäksi lisärahoitukseksi niille taloyhtiöille, jotka muutenkin voisivat ryhtyä energiaremontteihin. Näin varmistetaan, että valtion niukoilla tuilla saadaan mahdollisimman tehokas vaikutus rakennusten energiatehokkuustavoitteiden saavuttamiseksi, lisää Falck-Hvilstafeldt.

Asuintalovarauksen korotus kannustaa taloyhtiöitä ennakkosäästämään

Asuintalovarauksen korotus parantaa taloyhtiöiden mahdollisuuksia varautua tuleviin korjauksiin.

– Asuintalovarauksen korotus on hyvä asia, koska sitä ei ole vuoden 1994 jälkeen korotettu kertaakaan. Asuintalovarausta voidaan käyttää verotuksellisena keinona taloyhtiön tulevien korjaus- ja perusparannusmenoihin varautumisessa etukäteen. Sen nosto voi kannustaa taloyhtiöitä ennakkosäästämään tuleviin remontteihin, toteaa Falck-Hvilstafeldt.

Kotitalousvähennyksen nosto jää vielä puolitiehen

Isännöintiliitto on esittänyt, että kotitalousvähennyksen kehittäminen voisi olla yksi keino helpottaa taloyhtiöiden remonttien kustannustaakkaa.

– Olisimme toivoneet, että kotitalousvähennyksen laajennus koskisi myös taloyhtiön osakkaan omaa rahoitusosuutta taloyhtiölainasta taloyhtiön peruskorjaushankkeissa. Nyt kaavailtu kotitalousvähennyksen määräaikainen korotus kannustaa asunnon omistajia oman kodin remontteihin, mutta ei auta isossa kuvassa tarpeellisten taloyhtiöremonttien toteutumista, harmittelee Falck-Hvilstafeldt.

Lue lisää Energiabarometrien* tuloksista >>