Talous

Isännöintiliiton näkemyksen mukaan ongelma on pääasiassa kulutusluottojen kautta velkaantumisessa eikä niinkään asumiseen liittyvissä luotoissa. Isännöintiliitto pitää erityisen tärkeänä, että korjaukseen tarkoitettuja asuntoyhteisöluottoja ei rajata. Käytännössä korjauslainan määrä suhteessa vakuuksiin on 50 prosenttia, mutta se voi tarvittaessa olla myös 70 prosenttia. Korjaustarpeiden kasvu on lähivuosina merkittävää muun muassa rakennusten energiatehokkuusvaatimusten mahdollisen kiristymisen myötä. Isännöintiliiton selvitysten mukaan taloyhtiöiden haasteet korjausrahoituksen saamiseen ovat kasvaneet. Tämä huomioiden on tärkeää, ettei mahdollinen uudiskohteita koskeva rajaus entisestään vaikeuta korjausten rahoittamista. Valtion on myös syytä pohtia uusia keinoja mahdollistamaan taloyhtiöiden korjaushankkeita ja rahoituksen saamista esimerkiksi asuntoyhteisöiden takauslainajärjestelmän uudistamisella sekä kotitalousvähennyksen laajentamisella osakkaille koskemaan myös taloyhtiöiden korjaushankkeita.

Positiivista luottotietorekisteriä koskevan lain mukaan luotonantajat olisivat laajasti velvollisia ilmoittamaan tiedot luonnollisille henkilöille myöntämistään luotoista.  Yhä enenevissä määrin asumiseen kohdistuvat lainavastuut muodostavat merkittävän osan yksityishenkilöiden velkavastuista. Yhtiömuotoisessa asumisessa yhtiön ottamat lainat ovat lopulta yhtiön osakkaiden vastattavia luottoja. Yhtiölainoihin liittyvien lainavastuiden saaminen näkyväksi on olennainen osa yksityishenkilöiden velkaantumista kuvaavaa tietoa.

Käytännössä jatkossa taloyhtiön velvollisuus olisi ilmoittaa huoneistotietorekisteriin tarkempi tieto jyvitettävän lainan jakautumisesta osakkaiden kesken. Huoneistotietojärjestelmästä kulkisi puolestaan omistajakohtainen tieto yhtiölainoihin liittyvistä vastuista positiivisen luottotietorekisterin hyödynnettäväksi. Isännöintiliitto kannattaa tätä mallia.

Lausunto työryhmän mietinnöstä positiivista luottotietorekisteriä koskevaksi lainsäädännöksi Lausunnonantajasta Suomen Isännöintiliitto ry (jäljempänä Isännöintiliitto) edustaa laajasti isännöintialaa, sillä jäsenkuntaamme kuuluu yli 550 isännöintiyritystä ja 23 paikallisyhdistystä....

Lausunto luonnoksesta fossiilisesta öljylämmityksestä luopumisen toimenpideohjelmaksi 

Miten taloyhtiössä tehtyjä ja tulevia remontteja voisi esittää kunnossapitotarveselvityksessä? Hyödynnä esimerkki/mallitaulukot ja muokkaa tarpeidesi mukaan. Mukana on myös taulukko kiinteistön elinkaaresta, jonka voi liittää sellaisenaan esimerkiksi yhtiökokouskutsun liitteeksi (Lähteenä on käytetty Rakennustieto ry:n RT-korttia 18-10922). Esimerkkien hyödyntäminen on käyttäjän omalla vastuulla.

Sisältö:

• Malli: Kunnossapitotarveselvitys, taulukot

Ota käyttöön valmiit mallit: ilmoitus sidonnaisuuksista, yhteenveto sidonnaisuuksista, yhteenveto toteutuneista lähipiiritapahtumista.

Sisältö:

• Lomakemalli: Ilmoitus sidonnaisuuksista
• Lomakemalli: Yhteenveto sidonnaisuuksista
• Lomakemalli: Yhteenveto toteutuneista lähipiiritapahtumista

Hyvän tilintarkastustavan mukaan tilintarkastajan on pyydettävä taloyhtiön johdolta kirjallinen vahvistusilmoitus. Lataa malli, täydennä ja muokkaa sopivaksi.

Sisältö:

• Malli: Vvahvistusilmoituskirje tilintarkastajalle

Tämä on esimerkki laajemmasta toimintakertomuksesta. Voit hyödyntää mallissa olevia vinkkejä muokkaamalla niitä tarpeidesi mukaan. Esimerkin hyödyntäminen on käyttäjän omalla vastuulla.

Sisältö:

• Malli: Toimintakertomus

Kiinteistöliiton tuore selvitys kertoo, että asunto-osakeyhtiöiden hoitovastikkeiden nousuvauhti on tänä vuonna hidastunut. Kerrostaloissa hoitovastike on vuonna 2025 noussut keskimäärin vain 2,5 prosenttia ja rivitaloissa 3,5 prosenttia. Isännöintiliitto pitää kehitystä myönteisenä käänteenä usean vuoden rajumman kustannusnousun jälkeen.

Isännöintiliiton Talousbarometrin mukaan kaksi kolmasosaa isännöitsijöistä arvioi, että taloyhtiöiden hoitovastikkeet nousevat keskimäärin 1–5 prosentilla kevään 2026 yhtiökokouskaudella. Yli 10 prosentin korotuksia ennakoi vain 3 prosenttia...