Takaisin Isännöintiliitto : Asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskevaan lainsäädäntöön esitetään muutoksia Asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskevaan lainsäädäntöön esitetään muutoksia Ajankohtaista Julkaistu: 23.4.2026 Hallituksen esitys asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskevaan lainsäädäntöön on parhaillaan eduskuntakäsittelyssä. Muutosten ehdotetaan tulevan voimaan syksyllä 2026. Uusia säännöksiä sovellettaisiin myös lakien voimaan tullessa voimassa oleviin vuokrasuhteisiin, eräitä poikkeuksia lukuun ottamatta. Huoneenvuokralain uudistuksen on tarkoitus selkeyttää ja täsmentää vuokrasuhteen osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia sekä parantaa vuokramarkkinoiden toimivuutta muuttuneessa toimintaympäristössä. Huoneenvuokralainsäädännön keskeiset muutokset Keskeinen osa uudistusta koskee vuokrasuhteeseen liittyvien ilmoitusten ja varoitusten tiedoksiantamista. Erityisesti sähköistä tiedoksiantoa selkeytetään ja lisätään. Kirjeposti säilyisi kuitenkin yhä yhtenä vaihtoehtona. Vuokralaiselle asetettaisiin velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle huoneistossa asuvista henkilöistä. Tupakoinnista tulisi uusi säännös, joka kieltäisi tupakoinnin vuokra-asunnossa oletusarvoisesti. Säännös ulottuisi myös voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. Vuokrankorotuksista ilmoittamista koskevia säännöksiä täsmennettäisiin. Irtisanomisaikaa koskevaa sääntelyä ehdotetaan muutettavaksi siten, että vuokranantajan pidempää irtisanomisaikaa lyhennettäisiin kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Lisäksi pidemmän irtisanomisajan soveltaminen edellyttäisi jatkossa sitä, että huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, kun nykyisin pidempi irtisanomisaika tulee sovellettavaksi yhden vuoden yhtäjaksoisen vuokrasuhteen jälkeen. Vuokralaisen irtisanomisaika sen sijaan säilytettäisiin ennallaan yhden kuukauden mittaisena. Vuokranantajan oikeutta purkaa vuokrasopimus laajennettaisiin siten, että vuokrasopimuksen purkaminen olisi mahdollista myös muun erittäin painavan syyn perusteella. Jatkossa muuttopäivä olisi vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei muuta ole sovittu. Osapuolet voisivat kuitenkin halutessaan edelleen sopia muuttopäivästä toisin. Vuokravakuuden palauttamiseen ja sen pidättämisestä ilmoittamiseen tulisi uutta sääntelyä määräajasta. Uusia säännöksiä on ehdotettu myös vuokrasuhteen päättymisestä vuokralaisen kuoleman vuoksi sekä vuokrasuhteen päätyttyä huoneistoon jääneestä omaisuudesta. Keskeiset ehdotukset Vuokrasopimuksen kesto Lakiin ehdotetaan lisättäväksi mahdollisuus tehdä vuokrasopimus, joka yhdistää määräajan ja toistaiseksi voimassa olevan sopimuskauden. Tällainen sopimus voitaisiin irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan loppuun. Vuokrasopimuksen vähimmäiskesto sitoisi samalla tavalla molempia osapuolia. Vuokrasopimuksen ehdon kohtuullistaminen ja muuttaminen Vuokrasopimuksen ehtojen kohtuullistamisen säännöksiä on tarkoitus selkeyttää. Erityisesti halutaan helpottaa vuokran määrää ja vuokran määräytymistä koskevien ehtojen sääntelyn soveltamista käytännössä. Vuokravakuus Vakuutta koskevaa sääntelyä ehdotetaan täsmennettäväksi. Tavoitteena on selventää, mitä velvoitteita vakuus kattaa, miten vakuutta voidaan käyttää ja millä tavoin sekä missä ajassa vakuus on vuokrasuhteen päätyttyä palautettava tai miten vakuuden pidättämisestä on ilmoitettava. Tiedoksianto Vuokrasuhteeseen liittyvien ilmoitusten ja varoitusten tiedoksiantoa koskevasta sääntelystä ehdotetaan uudistettavaksi erityisesti sähköisen tiedoksiannon säännöksiä. Tavoitteena on selkeyttää menettelyjä ja laajentaa sähköisten tiedoksiantotapojen käyttöä kuitenkin siten, että tiedoksianto kirjepostitse säilyy edelleen mahdollisena. Ilmoittamisvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä Vuokralaiselle ehdotetaan säädettäväksi velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle huoneistossa asuvista henkilöistä. Muutoksen tavoitteena on selkeyttää vuokrasuhteeseen liittyviä vastuita ja parantaa tiedonkulkua vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Vuokranantajan oikeus päästä huoneistoon Vuokranantajan oikeutta päästä huoneistoon ehdotetaan täsmennettäväksi. Tarkoituksena on selkeyttää niitä tilanteita ja menettelytapoja, joissa vuokranantajalla tai tämän edustajalla on oikeus päästä huoneistoon esimerkiksi valvontaa, kunnon tarkastamista, huoltoa, korjausta tai huoneiston näyttämistä varten. Tupakointikielto Lakiin ehdotetaan lisättäväksi olettamasäännös, jonka perusteella tupakointi olisi kielletty, jos sitä ei ole vuokrasopimuksessa sallittu. Kielto ulottuisi huoneiston sisätilojen lisäksi myös huoneistoon kuuluvaan parvekkeeseen ja muihin vastaaviin yksityisiin ulkotiloihin, jollei toisin ole sovittu. Olettamasäännöstä sovellettaisiin myös voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. Vuokran tarkistaminen ja etuudet Vuokran tarkistamista koskevista säännöksistä ehdotetaan täsmennettäväksi erityisesti ilmoittamismenettelyä. Lisäksi sääntelyssä huomioitaisiin nykyistä selkeämmin vuokrasuhteeseen mahdollisesti liittyvät etuudet ja niiden merkitys vuokran määräytymisen kokonaisuudessa. Vuokrasopimuksen päättyminen Vuokrasopimuksen päättymisen sääntelyyn on ehdotettu useita muutoksia. Vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennettäisiin kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen, ja pidemmän irtisanomisajan soveltaminen edellyttäisi jatkossa vähintään kahden vuoden yhtäjaksoista vuokrasuhdetta. Lisäksi vuokranantajan purkuoikeutta ehdotetaan laajennettavaksi niin, että vuokrasopimuksen voisi purkaa myös muun erittäin painavan syyn perusteella. Velvollisuus maksaa vuokraa vuokrasuhteen aikana ja sopimuksen päättymisen jälkeiseltä ajalta Lakiin ehdotetaan lisättäväksi nimenomaiset säännökset velvollisuudesta maksaa vuokraa myös oikeudenkäynnin aikana tai sen jälkeen erääntyviltä ajoilta. Tavoitteena on selkeyttää osapuolten oikeusasemaa tilanteissa, joissa riidellään vuokrasuhteen päättymiseen tai jatkumiseen liittyvästä asiasta. Vuokrasuhteen päätyttyä huoneistoon jäänyt omaisuus Lakiin ehdotetaan lisättäväksi uudet säännökset vuokrasuhteen päätyttyä huoneistoon jääneestä omaisuudesta. Tarkoituksena on selkeyttää, miten vuokranantajan tulee toimia, kuin huoneistoon on jäänyt irtaimistoa, ja millä edellytyksillä omaisuuteen voidaan ryhtyä kohdistamaan toimenpiteitä. Vuokrasuhteen jatkuminen vuokralaisen kuoltua ja huoneistoon jäänyt jäämistöomaisuus Sääntelyä ehdotetaan täydennettäväksi siten, että yksin asuneen vuokralaisen kuoleman jälkeen vuokrasuhde voisi tietyin edellytyksin päättyä nykyistä nopeammin ilman erillistä irtisanomista. Kuolinpesälle jäisi kuitenkin mahdollisuus jatkaa vuokrasuhdetta. Samalla lakiin lisättäisiin säännökset huoneistoon jääneen jäämistöomaisuuden käsittelystä, säilyttämisestä ja kustannusvastuusta sekä eräissä tilanteissa omaisuuden siirtymisestä vuokranantajalle. Muuttopäivä Jatkossa muuttopäivä olisi vuokrasopimuksen päättymispäivä, jollei muuta ole sovittu. Muutoksen tavoitteena on muokata sääntely markkinoilla vallitsevan käytännön mukaiseksi. Osapuolet voisivat kuitenkin halutessaan edelleen sopia muuttopäivästä toisin. Soveltamisala ja lyhytaikaiset vuokrasuhteet Ehdotuksen mukaan lain soveltamisalaa täsmennettäisiin siten, että laki ei koskisi sopimuksia, joissa huoneisto vuokrataan lyhytaikaiseen ja tilapäiseen asumiseen. Tarkoituksena on selkeyttää, milloin kyse on asuinhuoneiston vuokrauksesta ja milloin lyhytaikaisesta majoituksesta.
