Maltillisempi kustannuskehitys lisää taloyhtiöiden taloudellista liikkumavaraa

Kiinteistöliiton tuore selvitys kertoo, että asunto-osakeyhtiöiden hoitovastikkeiden nousuvauhti on tänä vuonna hidastunut. Kerrostaloissa hoitovastike on vuonna 2025 noussut keskimäärin vain 2,5 prosenttia ja rivitaloissa 3,5 prosenttia. Isännöintiliitto pitää kehitystä myönteisenä käänteenä usean vuoden rajumman kustannusnousun jälkeen.

– Alueelliset ja taloyhtiökohtaiset erot ovat toki suuria, mutta isossa kuvassa tilanne on rauhoittunut. Maltillisempi kustannuskehitys lisää taloyhtiöiden taloudellista liikkumavaraa tulevia remontteja, investointeja ja ennakoimattomia menoja ajatellen. Tilanne mahdollistaa keskittymisen suunnitelmallisempaan kiinteistönpitoon ja talouden hallintaan, toteaa Isännöintiliiton tutkimuspäällikkö Olli Rekonen.

Taloyhtiöiden kannattaa pitää silmällä maksuvalmiuttaan ja vastikerästejään

Vaikka tilanne on yleisesti ottaen vakautunut, Isännöintiliitto on huolissaan kyselyn tiedoista koskien taloyhtiöiden maksuvalmiuttaan ja vastikerästien kasvua. Noin viidesosa taloyhtiöistä pitää tilillään korkeintaan kuukauden hoitovastikkeita vastaavaa puskuria.

– Tämä on liian vähän. Pieni kassa altistaa yhtiöt taloudellisille riskeille yllättävien kulujen ilmetessä. Yleisesti ottaen voidaan sanoa, että taloyhtiöllä kannattaisi olla puskuria 3–5 kuukauden hoitovastikkeita vastaava summa. Järkevä puskuri riippuu taloyhtiön kunnosta ja koosta. Pienissä korjausvelkaisissa yhtiöissä puskuria kannattaa olla suhteessa enemmän kuin suurissa uudiskohteissa, Rekonen sanoo.