Taloyhtiöiden ehtiminen korjausavustusjunaan on tuurista kiinni

Taloyhtiöiden uuden korjausavustuksen haku alkaa syyskuussa, mutta tarkempia hakukriteerejä vielä odotetaan. Monen asian on taloyhtiössä osuttava kohdilleen, jotta avustuksen saanti on mahdollista: hankevalmisteluiden on hyvä olla jo pitkällä, muu rahoitus pitää saada kuntoon ja hankkeen on oltava energiansäästövaikutuksiltaan iso, jotta se saavuttaa ehdoissa olevan tavoitesäästön.

Taloyhtiöille on luvassa avustusrahaa energiatehokkuutta lisääviin korjaustoimiin tälle vuodelle ja ensi vuodelle määräaikaista avustusrahaa. Tämän vuoden avustuspotti on noin 25 miljoonaa euroa ja sitä voi hakea myös takautuvasti kuluvan vuoden loppuun asti. Avustusta voi hakea 28.9. lähtien. Lisäksi vuodesta 2028 on valmistelussa EU:n energia-avustusta halvempien neliöhintojen taloyhtiöille.

Ajoitus on taloyhtiöiden näkökulmasta merkittävin tekijä siinä, onko avustuksen saanti taloyhtiölle realistista. Avustus on lähtökohtaisesti mahdollinen taloyhtiöille, joilla on jo ollut vähintään suunnitelmissa korjaustoimenpiteet, jotka sattuvat täyttämään korjausavustuksen ehdot. Avustuksen hyödyntämiseen taloyhtiö tarvitsee ajoitukseen tuuriakin, johtaja Marianne Falck-Hvilstafeldt Isännöintiliitosta sanoo.

‒ Hankkeen käynnistäminen vie vähintään puoli vuotta ja silloinkin riippuu paljon siitä, kuinka nopeasti saadaan tarvittavia suunnitelmia, urakkatarjouksia ja rahoitustarjouksia. Ratkaisevaa on myös, kuinka nopeasti taloyhtiö kykenee päätöksentekoon. Päätöksenteossa ratkaisevaa on, että riittävä tieto on olemassa päätöstä tehdessä ja että taloyhtiön osakkaat ovat siihen valmiita yhtiökokouksessa, Pirkanmaan Isännöitsijät ry:n puheenjohtaja ja Isännöintiliiton hallituksen jäsen, isännöitsijä Riku Pönkänen kertoo.

Jos kunnossapitotarveselvityksessä ei ole mitään suunniteltua hanketta, on suoranainen ihme, että voisi ehtiä mukaan avustuksen hakuaikatauluihin, Pönkänen jatkaa.

Takautuvasti avustusta voi hakea suunnittelukustannuksiin, jotka ovat muodostuneet 20.4.2026 alkaen sekä hankkeisiin, joiden tarjouspyynnöt on hyväksytty tai urakkasopimukset allekirjoitettu ja rakennustyöt alkaneet aikaisintaan 1.6.2026. Takautuvia avustuksia voi hakea vain vuoden 2026 loppuun saakka.

Avustuksen lisäksi tarvitaan vielä muuta rahoitusta

Lisäksi taloyhtiöllä pitää olla tuuria siinä, että juuri sen tarvitsema remontti on avustuksen ehtojen mukainen, Falck-Hvilstafeldt lisää. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke ei ole vielä julkaissut tarkempia hakuehtoja ja -ohjeistuksia.

‒ Ikkunoiden uusinta ei auta, jos putket ja märkätilat ovat käyttöikänsä päässä, Pönkänen jatkaa.
Korjausavustusta myönnetään enintään 4 000 euroa asuntoa kohden ja se voi olla enintään 50 prosenttia avustuspäätöksessä hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista.

Avustus ei paranna kiinteistön vakuusarvoa vaan se pienentää tarvittavan muun rahoituksen määrää. Edelleenkin taloyhtiön pitää saada rahoitus suurimpaan osaan kustannuksista rahoituslaitoksilta tai osakkailta, Pönkänen muistuttaa.

Avustuksen saamiseksi on monen tekijän osuttava kohdilleen

Avustettavien toimenpiteiden tulee parantaa energiatehokkuutta ylittäen vähintään 10 prosentilla energiatehokkuuden lakisääteisen vähimmäistaso ja avustuksen saajan on osoitettava parannus hankkeen valmistuttua rakennuksen laskennallisella energiatehokkuuden vertailuluvulla.

Avustusehdoissa olisi hyvä huomioida eri rakennustyyppien väliset erot: kerrostaloissa on helpompi päästä laskennallisten ja avustusehdoista tulevan E-lukujen pienentämiseen kuin rivitaloissa, Pönkänen huomauttaa ja suhtautuu muutenkin kriittisesti siihen, kuinka hyvä mittari E-luku on energiatehokkuuden todentamiseen.

‒ Pelkällä ikkunoiden ja ovienkaan uusimisella ei päästä todennäköisesti vaadittavaan E-lukuun.

‒ Avustuksen saamiseen liittyy taloyhtiön näkökulmasta riskejä: ajoitus ja hankkeen sisältö on oltava kohdillaan ja jotta avustuksen lopulta saa taloyhtiön tilille, on hankkeesta esitettävä avustusehtojen mukaiset dokumentaatiot, Falck-Hvilstafeldt huomauttaa.

Pönkäsen kokemuksen mukaan avustuksen saaminen on varmaa vasta sitten kun avustusrahat ovat saapuneet taloyhtiön tilille.
Asuinrakennusten korjausavustuksesta on valtionhallinnossa käytetty alkuun nimeä energia-avustus. Nyt valmistelussa on energiatehokkuuteen tähtäävään korjausavustuksen lisäksi osin EU-rahoitteinen energia-avustus, joka on kaavailtu tulevan voimaan vuonna 2028. Tuossa avustuksena olisi ehtona kiinteistön vakuusarvokatto 1500 euroa neliöltä. Vaikka tämä avustus on kaavailtu auttavan pienempien kaupunkien ja syrjäisempien alueiden taloyhtiöitä, nykyisillä laskeneilla neliöhinnoilla se koskisi myös isompien kaupunkien lähiöitä.