Asunto-osakeyhtiölakiin esitetään isoja muutoksia – näin ne näkyisivät isännöinnissä

Asunto-osakeyhtiölakiin esitetään muutoksia, jotka selkeyttäisivät taloyhtiöiden tiedonsaantia, kokouskäytäntöjä ja osakkaiden yhteystietojen hallintaa sekä toisivat uusia hallintaanottoperusteita erityisesti lyhytaikaisesta vuokrauksesta johtuviin häiriöihin. 

Asunto-osakeyhtiölakityöryhmä on saanut työnsä päätökseen ja työryhmän mietintö on julkaistu lausuttavaksi. Työryhmä esittää lakiin useita muutoksia. Keskeisiä teemoja ovat hallitusohjelmaankin kirjatut taloyhtiön hallittu alasajo sekä häiriötilanteiden aikaisempaa parempi hallinta.

Muutoksilla on tarkoitus selkiyttää myös huoneistotietojärjestelmään siirtymisen jälkeen ilmenneitä epäselvyyksiä.

– Isännöinnin kannalta esimerkiksi taloyhtiön tiedonsaantiin, yhtiökokouksen osallistumisoikeuteen sekä osakkaiden yhteystietojen ylläpitämiseen liittyvät muutokset toisivat selkeyttä huoneistotietojärjestelmän käyttöönottoon liittyneisiin arjen haasteisiin, kertoo Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama.

Isännöinnin arjessa tulee näkymään myös hallintaanottoperusteiden laajentaminen. Lakiin esitetään lisättäväksi säännös, jonka perusteella lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuvat merkittävät häiriöt tai lisäkustannukset voivat oikeuttaa taloyhtiön ottamaan huoneiston hallintaan. Myös terveydensuojelun näkökulma huomioidaan perusteissa aikaisempaa selkeämmin.

– Jos muutos toteutuu, on lyhytaikaista vuokrausta harjoitettavien huomioitava, ettei toiminnasta saa aiheutua yhtiölle merkittäviä häiriöitä tai ylimääräisiä kustannuksia, kommentoi Valkama.

Häiriötilanteiden ratkaisemiseksi tarpeellisten poliisiraporttien saatavuus sen sijaan ei ole helpottumassa asunto-osakeyhtiölain muutosten myötä. Työryhmä kannattaa aiheen tarkastelua erillisessä lainvalmisteluhankkeessa.

– Muiden kiinteistöalan järjestöjen tavoin Isännöintiliitto toivoo, että erillinen hanke etenee ja mahdollistaa vihdoin poliisien käyntitietojen hyödyntämisen häiriötilanteiden todistelukeinona, toteaa Valkama.

Muut esitetyt muutokset koskevat esim. ikkunoiden kunnossapitovastuuta, osakkeenomistajan tiedonsaannin parantamista sekä vesikustannusten jakamista mittarivirhetilanteissa. Lisäksi on tarkoitus selventää yhtiön oikeutta tyhjentää tiloja hylätystä irtaimistosta.

Lausuntokierroksen jälkeen ministeriössä käsitellään saatu palaute, ja näillä näkymin hallituksen esitys käsitellään eduskunnassa keväällä 2026.

Muutosesitykset käydään kattavasti läpi Isännöintiliiton webinaarissa 2.9.2025.