Kuka kävi viimeksi katolla?

Säännöllinen katon ylläpito tuo vakautta taloyhtiön talouteen ja helpottaa isännöitsijän arkea.

Katon ylläpito ei ole kulu vaan sijoitus. Säännöllisellä ja ennakoivalla ylläpidolla voidaan ehkäistä yllättäviä vuotoja, rakenteellisia vahinkoja ja ennenaikaisia kattoremontteja. Usein muutaman sadan tai tuhannen euron vuosikustannuksilla voidaan välttää jopa satojentuhansien eurojen ennenaikaiset kattoremontit.

Katto suojaa kiinteistöä ja sen käyttäjiä – mutta vain, jos se toimii. Jos tarkastukset ja huoltotoimet jäävät väliin, pienet viat pääsevät kehittymään helpommin isoiksi ongelmiksi. Tukkeutunut kattokaivo, ruostunut vesikouru tai pieni vaurio katteessa voivat pahimmillaan johtaa koko katon uusimiseen ja kosteusvaurioihin muualla rakennuksessa. Liian usein korjaukset tehdään vasta, kun vahinko on jo tapahtunut.

Tieto lisää turvaa

Katon ylläpidon perusta – ensimmäinen askel – on tarkastus. Riskien minimoimiseksi ja katon elinkaaren maksimoimiseksi katto pitäisi tarkastaa ainakin vuosittain, joissain tapauksissa jopa useammin esimerkiksi
keväällä ja syksyllä.

Säännölliset katon tarkastukset antavat isännöitsijälle realistisen tilannekuvan katon kunnosta ja mahdollistavat PTS:n päivittämisen ajan tasalle. Samalla saadaan selville, mitkä toimet ovat kiireellisiä ja mitä voidaan aikatauluttaa joustavammin. Näin katto ei yllätä – ei teknisesti eikä taloudellisesti.

Säännöllisyys tuo säästöjä

Aina ei tarvitse uusia koko kattoa. Tarkastuksen pohjalta suunnitellut korjaustoimet tehdään oikein ja ajallaan, mutta vältytään yli- ja alikorjaamiselta. Esimerkiksi vesikattoremontti on merkittävä investointi taloyhtiölle ja ennenaikaisesti tehtynä se on lyhytjänteinen ja kustannustehoton ratkaisu. Pienemmillä, säännöllisillä toimenpiteillä voidaan jatkaa merkittävästi katon elinkaarta ja välttää tämä ennenaikainen kattoremontti.

Tarkastuksien ja korjausten lisäksi, säännöllinen kattohuolto on tärkeä osa toimivan katon ylläpitoa. Huoltotoimenpiteet, kuten kattokaivojen ja vesikourujen puhdistus, ovat yksinkertainen ja kustannustehokas tapa pitää katon kuntoa yllä ja ehkäistä mahdollisia ongelmia. Vastikekustannus per huoneisto on pieni suhteutettuna siitä saatuun pitkän aikavälin hyötyyn sekä säästöihin.

Toimiva ja hyvin hoidettu katto turvaa vuosikymmenten ajan kiinteistöä, sen asukkaita ja heidän omaisuuttaan. Siihen ei tarvita erikoiskalliita ratkaisuja vaan oikeanlaista elinkaariajattelua ja säännöllisiä käyntejä katolla.

Teksti ja kuva: Kattotutka Oy

Artikkeli on julkaistu Isännöinti-lehden numerossa 4/2025.

Tämä palsta on osa Isännöintiliiton ja Kattotutka Oy:n kaupallista yhteistyötä. Tiedustelut: janne.tiitta@isannointiliitto.fi tai jenni.mahanen@isannointiliitto.fi.