Laki

Taloyhtiöiden korjaustarpeet eivät ole lähivuosina pienenemässä, joten valtion takauslainajärjestelmä pitää tehdä viipymättä toimivaksi. Nykyinen järjestelmä on ollut voimassa vuodesta 2015, mutta sitä ei ole myönnetty kertaakaan, mikä kertoo sen toimimattomuudesta. Jotta valtiontakaus oikeasti helpottaisi taloyhtiöitä korjausten aloittamisessa, täytyy takauslainajärjestelmää kehittää monin tavoin, eikä vain väliaikaisesti. Isännöintiliitto ehdottaa viittä eri toimenpidettä lain kehittämiseksi.

Isännöintiliiton mukaan asunto-osakeyhtiölaki kaipaa muutosta, jotta taloyhtiöiden yhtiökokouksia voidaan tulevaisuudessa pitää kokonaisuudessaan etäyhteyksien avulla. Isännöintialan ja asumisen digitalisaation vauhdittamiseen tarvitaan myös valtion tukea. 

Kun otetaan huomioon tavoitteet hiilineutraaliuden saavuttamiseksi ja digitaalisten palveluiden lisäämiseksi asumisessa, olisi erittäin tärkeää, että koronaviruskriisin aikana opittuja etäkokoustamisen käytäntöjä ja digitaalisten palveluiden kehittämistä edistettäisiin voimakkaasti ja otettaisiin jatkossa hyvinä käytäntöinä talteen myös pandemian jälkeen.

Uuden jätelain myötä monissa taloyhtiöissä täytyy laajentaa jätepisteitä. Jätelain tavoitteet ovat hyvät, mutta kierrättämisestä ei saa sakottaa kohtuuttomilla asumiskustannuksilla.

Isännöintiliitto kannattaa kiertotalouden edistämistä, luonnonvarojen kestävää käyttöä sekä jätteiden tarkempaa määrittelyä. Lakiuudistus nostaa kierrätysasteita ja erilliskeräysvelvoitteet yhdentyvät, jolloin myös jätelajit yhdenmukaistuvat valtakunnallisesti. Tämä on tärkeä uudistus ja lakiuudistuksen tavoite hiilineutraaliuden sekä ympäristöystävällisyyden parantamisesta ovat ehdottoman kannatettavia. Isännöintiliitto haluaa kuitenkin kiinnittää huomiota asumiskustannusten nousuun, jota uudet jätemaksut väistämättä tuovat. Pienet taloyhtiöt joutuvat laajentamaan jätepisteitään, mikä pitää ottaa huomioon neuvonnassa ja mahdollisissa avustuksissa. Myös kuljetusten kilpailutuksissa täytyy katsoa kotitalouksien etua.

Sähköautojen latausvalmiuteen velvoittava lakiesitys on liian tiukka taloyhtiöiden kannalta. Isännöintliliittoa kuultiin aiheesta eduskunnan talousvaliokunnassa huhtikuussa.

Yhtiökokouksia voi pian lykätä laillisesti, jos hallituksen esitys määräaikaisesta laista hyväksytään. Koronan aiheuttamien poikkeusolojen vuoksi kevään yhtiökokouksia voi lakimuutosehdotuksen mukaan lykätä yli laissa määritellyn kuuden kuukauden määräajan. Isännöintiliitto kannattaa esitystä. Isännöintiliitto myös kannustaa pitämään yhtiökokouksia jo keväällä etäyhteyksien avulla niissä taloyhtiöissä, joissa se on mahdollista.

Hallitus on hyväksynyt lakiesityksen, joka velvoittaa taloyhtiöt lisäämään sähköautojen latausmahdollisuuksia. Lain on tarkoitus tulla voimaan mahdollisimman pian ja siihen liittyvät velvoitteet tulevat voimaan vuodesta 2021 lähtien. Isännöintiliitto pitää lakia liian tiukkana ja epämääräisenä.

Isännöintiliitto kertoi kantansa  asunto-osakeyhtiölain muutostarpeista. Oikeusministeriö valmistelee parhaillaan lain muutostarpeisiin liittyvää muistiota.  Oikeusministeriö valmistelee arviomuistiota asunto-osakeyhtiölain muutostarpeista ja mahdollisista muista asuntoyhteisölainsäädännön tarpeista. Isännöintiliitto kertoi maaliskuussa...

Taloyhtiöiden huoneistokohtaiset vesimittarit ja kulutukseen perustava laskutus tulevat lokakuussa lain mukaan pakollisiksi. Mitään radikaalia muutosta kuitenkaan ei tapahdu hetkessä. Suomalaiseen asunto-osakeyhtiömalliin hankalasti sovitettava EU:n energiatehokkuusdirektiivi vaatii kansallista poikkeamaa, jotta huoneistokohtainen vesilaskutus toimii taloyhtiöiden arjessa. Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentamiselle tarvitaan kuitenkin ehdottomasti pitkä siirtymäaika, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Laura Lithenius.