Talous

Lausunnossaan eduskunnan talousvaliokunnalle Isännöintiliitto painottaa, että velkaantumisen ongelma on pääasiassa kulutusluottojen kautta velkaantumisessa eikä niinkään asumiseen liittyvissä luotoissa. Erityisen tärkeää on, että korjaukseen tarkoitettuja asuntoyhteisöluottoja ei rajata. Yleisesti ottaen Isännöintiliiton näkemyksen mukaan nyt on erittäin huono aika tuoda uutta sääntelyä asuntoluototukseen. Valtiovarainministeriön rakentamisen suhdanneryhmä on nostanut esiin, että asuntorakentaminen vähenee merkittävästi ja tällä esitetyllä uudella sääntelyllä uudistuotanto vähenisi edelleen huomattavasti.

Monessa taloyhtiössä pohditaan parhaillaan vuoden 2023 taloutta. Yhtiöiden kustannukset ovat viime aikoina nousseet erityisesti energian rajun hinnannousun myötä. Isännöintiliitto on koonnut listan tarkistettavista ja taloyhtiön talouden suunnittelussa huomioitavista asioista, joilla voi olla merkittäviä taloudellisia vaikutuksia taloyhtiöille.

Koronnousu ja inflaatio nostavat nyt monen uudiskohteen kustannuksia rajusti. Taustalla on taloyhtiölainojen runsas käyttö uudiskohteiden rahoittamisessa 2010-luvulla sekä tonttivuokrat, joiden indeksikorotukset osuvat monen taloyhtiön kassaan nyt ensi kertaa kunnolla. Isännöintiliiton tekemässä esimerkkilaskelmassa 50-neliöisen, runsaasti taloyhtiölainaa hyödyntäen hankitun uudisasunnon vastike nousee jopa yli tuhannella eurolla kuukaudessa.

Tältä sivulta löydät esitysmateriaalit kaikista Työ & talous -koulutuksen puheenvuoroista. Voit ladata esitysmateriaalit itsellesi klikkaamalla haluamaasi materiaalia. Isännöintiliiton puhujien esitysmateriaalit Arjen kaaos hallintaan, Reetta Yrttimaa,...

Miten ehkäistään taloyhtiön talousongelmia? Varautumalla korjauksiin ajoissa, sanoo taloyhtiön konkurssin läheltä nähnyt isännöitsijä. Euroopan energiakriisi, korkojen nousu ja valtoimenaan laukkaava inflaatio pistävät nyt taloyhtiöitä tiukoille....

Taloyhtiöiden kiinteistökustannukset ovat rajussa nousussa. Kustannusten kasvua voi hillitä säästämällä muun muassa lämmityksessä, sähkössä ja lämpimän veden kulutuksessa. Isännöintiliitto osallistuu Astetta alemmas -kansalaiskampanjaan ja haastaa myös kaikki taloyhtiöt sekä koko isännöintialan mukaan.

Ensi talven energiakriisi ja sähkön hinnan nousu huolestuttavat monia. Taloyhtiöissä kulupaineitta aiheuttavat myös korkojen nousu sekä remonttien kallistuminen. Taloyhtiöiltä vaaditaan nyt taloudellista puskuria ja viisaita tulevaisuudensuunnitelmia, muistuttaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. 

Osaava, aktiivisesti kehitysehdotuksia tekevä isännöinti on taloyhtiön hallitukselle arvokas kumppani. Mitä isännöinnin kannattaa huomioida juuri nyt?

Positiivista luottotietorekisteriä koskevan lain mukaan luotonantajat olisivat laajasti velvollisia ilmoittamaan tiedot luonnollisille henkilöille myöntämistään luotoista.  Yhä enenevissä määrin asumiseen kohdistuvat lainavastuut muodostavat merkittävän osan yksityishenkilöiden velkavastuista. Yhtiömuotoisessa asumisessa yhtiön ottamat lainat ovat lopulta yhtiön osakkaiden vastattavia luottoja. Yhtiölainoihin liittyvien lainavastuiden saaminen näkyväksi on olennainen osa yksityishenkilöiden velkaantumista kuvaavaa tietoa.

Käytännössä jatkossa taloyhtiön velvollisuus olisi ilmoittaa huoneistotietorekisteriin tarkempi tieto jyvitettävän lainan jakautumisesta osakkaiden kesken. Huoneistotietojärjestelmästä kulkisi puolestaan omistajakohtainen tieto yhtiölainoihin liittyvistä vastuista positiivisen luottotietorekisterin hyödynnettäväksi. Isännöintiliitto kannattaa tätä mallia.