Uusi ilmastoselvitys vaaditaan esityksen mukaan uusilta ja laajamittaisilta korjaushankkeilta. Ilmastoselvityksen laadinta ehdotetaan pääsuunnittelijan, rakennussuunnittelijan ja erityissuunnittelijan tehtäväksi. Tällöin taloyhtiön tai isännöinnin sen valtuuttamana tehtäväksi tulee ilmastoselvityksen ostaminen ulkopuoliselta suunnittelijalta. Epäselväksi ehdotuksessa jää, kuinka paljon isännöinnille/taloyhtiölle koituu työtä pohjatietojen kokoamisesta. Kustannusarvion mukaan kustannus voisi olla noin 10 000 euroa taloyhtiölle laajamittaisen korjaushankkeen yhteydessä.
Lausunnossaan ilmastoselvityksestä Isännöintiliitto ottaa kantaa asioihin, jotka on huomioitava, jotta ilmastoselvityksen tuottaminen sujuisi vaivattomasti. Isännöintiliitto kiinnittää huomiota erityisesti ilmastoselvityksen ja energiatodistusten yhteensopivuuteen sekä tietojärjestelmien yhteensopivuuteen, jotta huoneistotietojärjestelmä toimisi taloyhtiön tietojen kotipaikkana myös ilmastoselvityksen osalta.
Lausunnonantajasta
Suomen Isännöintiliitto ry (jäljempänä Isännöintiliitto) edustaa laajasti isännöintialaa, sillä jäsenkuntaamme kuuluu n. 530 isännöintiyritystä ja 23 paikallisyhdistystä. Tämä on yli 2/3 Suomen isännöinnistä ja kattaa noin 50 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä 1,5 miljoonaa suomalaista.
Kehitämme isännöintiä, asunto-osakeyhtiöiden hallintoa ja koko kiinteistöalaa yhdessä jäsenten, asiakkaiden ja palveluntarjoajien kanssa.
Yleistä
Esityksen perustelumuistion mukaan ”EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) uusimisen yhteydessä komissio on ehdottanut, että rakennusten elinkaaren hiilijalanjälki olisi ilmoitettava vuodesta 2027 alkaen yli 2 000 m2 rakennuksille ja vuodesta 2030 alkaen kaikille rakennuksille. — Kaikki edellä mainitut elinkaariarvioinnin vaatimukset perustuvat menetelmällisesti EN-standardiin 15978 sekä EU:n yhteiseen Level(s)-arviointimenetelmään. Nämä ovat myös ehdotetun ympäristöministeriön ilmastoselvityksen menetelmän metodologisena perustana.”
Ilmastoselvitys vaaditaan uusilta ja laajamittaisilta korjaushankkeilta. Perustelumuistion mukaan: ”Uusien rakennusten lisäksi rakennuksen vähähiilisyyden arviointimenetelmää tulisi soveltaa myös rakentamislupaa edellyttäviin laajamittaisiin korjaushankkeisiin. Laajamittaisesti korjattavan rakennuksen hiilijalanjälki olisi arvioitava laskemalla yhteen laajamittainen korjaus ja sen jälkeisten elinkaarivaiheiden päästöt toimenpidealueen osalta. Laajamittaisten korjaushankkeiden osalta vähähiilisyyden arviointia ei tehtäisi esityksen mukaan takautuvasti, vaan arviointi sisältäisi ainoastaan laajamittaisen korjauksen ja sen jälkeiset rakennuksen elinkaaren vaiheet.
Tämä tarkoittaisi, että laajamittaiseen korjaukseen sisältyisivät tuotteiden osalta vain ne rakennusosat, jotka sisältyvät toimenpidealueeseen. Esimerkiksi betonielementtirakenteisen asuinkerrostalon rakenteellista energiatehokkuutta parantava laajamittainen korjaus voisi kattaa betonielementin ulkokuoren, ulkoseinäeristeiden ja ikkunoiden sekä ilmanvaihtojärjestelmän vaihdoista aiheutuvat uusien tuotteiden valmistuksesta, kuljetuksista ja työmaatoiminnoista aiheutuvat kasvihuonekaasupäästöt. Tämän vaiheen jälkeen laajamittaisesti korjatun rakennuksen käyttövaihetta ja käytön jälkeistä vaihetta käsiteltäisiin laskennallisesti kuten uudisrakennusta.”
Ilmastoselvityksen laadinta ehdotetaan pääsuunnittelijan, rakennussuunnittelijan ja erityissuunnittelijan tehtäväksi. Tämä on Isännöintiliiton näkökulmasta hyvä ehdotus. Tällöin taloyhtiön tai isännöinnin sen valtuuttamana tehtäväksi tulee ilmastoselvityksen ostaminen ulkopuoliselta suunnittelijalta. Epäselväksi ehdotuksessa jää, kuinka paljon isännöinnille/taloyhtiölle koituu työtä pohjatietojen kokoamisesta esimerkiksi muun muassa urakoitsijoilta tai taloyhtiön energiankulutuksesta, ja kuinka paljon tätä tietoa on saatavilla tietomallien kautta suoraan suunnittelijalla.
Kustannusarvio ilmastoselvityksen teolle on perustelumuistion mukaan n. 5600 euroa, jos käytössä on tietomalli ja n. 1,5 kertainen tähän verrattuna, jos tietomallia ei ole. Käsityksemme mukaan korjausrakentamisen hankkeissa tietomallia ei aina ole käytössä, joten kustannus voisi olla noin 10 000 euroa taloyhtiölle laajamittaisen korjaushankkeen yhteydessä.
Ilmastoselvityksen käyttöönoton onnistumisen kannalta oleellista on:
- Palvelutarjontaa ja osaamista ilmastoselvitysten tekoon on oltava markkinoilla riittävästi, jotta ilmastoselvitysten teettämisen kustannukset eivät muodostu taloyhtiöille kohtuuttomaksi lisäkuluksi korjausrakentamisen yhteydessä. (Vaihtoehtoisesti valtion tuki ilmastoselvitysten tekoon on tarpeen.)
- Ilmastoselvitysten käyttöönotto vaatii myös koulutusta suunnittelijoiden lisäksi oletettavasti myös urakoitsijoille, jotta he osaavat toimittaa hankkeiden yhteydessä tarvittavat pohjatiedot muun muassa käytetyistä materiaaleista.
Tulevaisuuden kannalta tärkeää sovittaa energiatodistusten ja ilmastoselvityksen vaatimukset yhteen
Ilmastoselvityksen ja energiatodistusten osalta tulisi tarkistaa, ettei lainsäädännössä ole ristiriitaisuuksia. Vaikka ensi vaiheessa ilmastoselvitys vaaditaan vain uudiskohteissa ja lupaa edellyttäviltä korjaushankkeilta, perustelumuistion perusteella päättelemme, että ilmastoselvitys toimisi mahdollisesti sinä dokumenttina, jonka avulla valvotaan rakennusten energiatehokkuusdirektiivin toteutumista. Tällöin oletettavasti ilmastoselvitystä vaadittaisiin kaikilta taloyhtiöiltä vuodesta 2030 alkaen, jolloin rakennusten elinkaaren hiilijalanjälki olisi komission ehdotuksen mukaan ilmoitettava kaikille rakennuksille. Jos siis jatkossa kaikilta taloyhtiöiltä vaaditaan sekä energiatodistusta että ilmastoselvitystä, niiden täytyy joko täydentää toisiaan saumattomasti tai vielä mieluummin hoitua yhdellä dokumentilla.
Isännöintiliitto ehdottaa kansallisen energiatodistuslainsäädännön uusimista niin, että vuoden 2030 jälkeen energiatodistus ja ilmastoselvitys voitaisiin ilmaista yhdellä dokumentilla.
Kansallisen päästötietokannan ja huoneistotietojärjestelmän yhteys
Esityksen mukaan tietoja rakennusten hiilipäästöistä ylläpidettäisiin kansallisessa päästötietokannassa. Isännöintiliiton näkemyksen mukaan on tärkeää, että kansallisen päästötietokannan ja valmistelussa olevan huoneistotietojärjestelmän toisen vaiheen kehitys sovitetaan yhteen niin, että taloyhtiöiden tai isännöinnin ei tarvitse päivittää tietoja useampaan tietokantaan vaan huoneistotietojärjestelmä toimisi asumisen tietojen kotipaikkana. Taloyhtiö tai isännöinti sen valtuuttamana päivittäisi siis myös ilmastoselvityksen huoneistotietojärjestelmään, josta tieto tarvittaessa kulkisi kansalliseen päästötietokantaan ilman lisätyötä.
Taloyhtiöt tienhaarassa vuonna 2030? Sääntelyn kiristyessä on luotava malli myös taloyhtiön hallittuun alasajoon
Yhtä aikaa ilmastoselvityksen ja päästöttömän asuntokannan tavoittelemisen yhteydessä on huomioitava, että kaikkia taloyhtiöitä ei kannata Suomessakaan korjata, vaan niiden varalle on luotava kestävä malli taloyhtiön konkurssiin/purkamiseen.
Ilmastoselvityksen teon määräaika, vuosi 2030, olisi tällöin monelle taloyhtiölle tienhaara, jossa taloyhtiössä joko
a) teetetään ilmastoselvitys ja luodaan suunnitelma siitä, miten taloyhtiö muutetaan päästöttömäksi energiatehokkuusdirektiivin edellyttämään vuoden 2050 määräaikaan mennessä (esimerkiksi pienentämällä päästöt minimiin ja kompensoimalla loput)
tai
b) päätetään, että näitä toimia ei tehdä vaan taloyhtiö ajetaan hallitusti alas. Jos taloyhtiö päätetään ajaa alas, tarvitaan tähän tukea esimerkiksi valtion toimesta, jotta sosiaalisesti heikoimmassa asemassa olevien osakkaat eivät joudu kohtuuttomaan tilanteeseen taloyhtiön konkurssin myötä.
Päästöttömän asuntokannan tavoitteleminen on Isännöintiliiton näkökulmasta tärkeä tavoite ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi. Taloyhtiöiden vihreä siirtymä päästöttömiksi vaatii kuitenkin todella suurta työmäärää ja edellyttää monia toimia onnistuakseen.
Tämän vuoksi toistamme aiemmin ehdottamamme toimet:
- Lisää pitkäjänteisyyttä avustuspolitiikkaan – avustustasojen nostaminen välttämätöntä Energia- ja avustuspolitiikan pitää kannustaa enemmän ja pitkäjänteisemmin taloyhtiöitä ratkaisemaan kiinteistötason energia-asioita. Ehdotamme asuinrakennusten energia-avustusten vakioiminen ja tason nostaminen 500 miljoonaan euroon vaalikaudeksi (125 meur/vuosi)
- Lisäksi taloyhtiöiden vihreän siirtymän kannalta avustuksen tulisi huomioida nykyistä paremmin myös kiinteistön lämmitysmuoto. ARA:n energia-avustuksessa tulisi huomioida energiatehokkuuden parantumisen lisäksi muut energiaremonttitoimet, joilla parannetaan kiinteistön mahdollisuuksia tuottaa energiaa itse.
- Tehdään taloyhtiöiden omasta sähköntuotannosta kannattavampaa ja lisätään energiajärjestelmän omavaraisuutta uudistamalla sähkönsiirtojärjestelmä, verotus kannustetaan taloyhtiöitä lisäämään sähköntuotantoa
- ARA:n energia-avustuksessa huomioidaan energiatehokkuuden parantumisen lisäksi muut energiaremonttitoimet, joilla parannetaan kiinteistön mahdollisuuksia tuottaa energiaa itse. Esimerkiksi aurinkopaneelien asentaminen ja maalämmön käyttöönotto ovat tuettavia, koska ne lisäävät energiaomavaraisuutta ja hiilivapaan energian tuotantoa, vaikka energiatehokkuus ei paranisikaan.
- Perustetaan ministeriörajat ylittävä työryhmä etsimään ratkaisuja taloyhtiöiden energiatehokkuuden parantamiseksi ja kiinteistöjen tuomiseksi osaksi energiajärjestelmää vihreän siirtymän mahdollistamiseksi
- Uudistetaan takauslainajärjestelmä alueiden eriytymisen ja taloyhtiöiden korjausrakentamisen mahdollistamiseksi (100 miljoonaa euroa/vuosi)
- Kotitalousvähennyksen tason korottaminen ja laajentaminen taloyhtiöiden remontteihin, jotta vihreän siirtymän vaatimat investoinnit ja korjausrakentaminen olisi mahdollista
- Nostetaan asuintalovarauksen enimmäismäärää 68 eurosta asuinrakennuksen pinta-alan neliömetriä kohden 100 euroon neliömetriä kohden taloyhtiöiden taloussuunnittelun välineiden parantamiseksi
Energiatodistuksesta
Energia-avustukset käytännössä perustuvat energiatodistuksiin. Lainsäädäntö energiatodistuksista on tullut voimaan 1.6.2013. Asuinrakennusten energia-avustuksen saaminen perustuu energiatodistuksen mukaisen E-luvun paranemisiin. Lähtökohtaisesti näin pitää ollakin. Energiatodistuksen lainsäädäntö on kuitenkin jäänyt ajastaan jälkeen eikä varsinaisesti kerro kovin hyvin rakennusten ja taloyhtiöiden energiankulutuksen takia erilaisista lämmitystavoista ja niiden kertoimista. Energiatodistuksen pitäisi ohjata käyttämään vähemmän energiaa, miksi pitäisi uudistaa myös energiatodistuksia koskevaa lainsäädäntöä.
Suuri osa energiatodistuksia tulee lähivuosina uusittavaksi. Samaan aikaan on valmisteilla myös uutta sääntelyä, kuten ilmastoselvitys ja rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. Isännöintiliiton näkemyksen mukaan näiden todistusten yhteensovittamista olisi hyvä suunnitella tarkemmin jo nyt, ettei synny päällekkäistä sääntelyä ja turhia velvoitteita taloyhtiöille samalla, kun pitäisi tehdä kestäviä ja taloudellisesti järkeviä toimenpiteitä asukkaiden sekä vihreän siirtymän edistämisen kannalta.
Isännöintiliitto on viestinyt vahvasti alan sisällä ja taloyhtiökentälle, että energiatodistusten uusimisen yhteydessä on syytä suunnitella aiempaa tarkemmin myös toimenpiteitä energiatehokkuuden parantamiseksi. Se on avainasemassa vihreän siirtymän mahdollistamiseksi.
Suomen Isännöintiliitto ry
Liina Länsiluoto
Viestintä- ja vastuullisuuspäällikkö, VTM
Tuomas Viljamaa
Jenni Valkama
lakiasiantuntija, OTM
Juho Heino
Olli Rekonen
Ira Tenhunen
Isännöintiliitto, PL 1370, 00101 HELSINKI