Miljoonien arkeen vaikuttavaan lakiin esitetään muutoksia

Asunto-osakeyhtiölaki on yksi laeista, joka vaikuttaa Suomessa eniten asumiseen. Juuri nyt asunto-osakeyhtiölakia ollaan päivittämässä ja muutoksia valmistelleen työryhmän mietintö on julkaistu 15.8.2025. Isännöintiliitto on ollut mukana työryhmässä ja on mietinnön muutosesityksiin suurelta osin tyytyväinen. Asunto-osakeyhtiölakiin nyt esitetyt muutokset ovat laajimmat vuoden 2010 voimaantulon jälkeen. Tärkeitä asioita, kuten isännöintiä koskevat säännökset, jäivät kuitenkin tarkastelun ulkopuolelle.

Esitys sisältää tärkeitä ja hyviä muutosehdotuksia, kuten entistä parempia keinoja taloyhtiöille haastavissa tilanteissa, sekä selvyyttä osakkaiden ja asukkaiden asemaan asunto-osakeyhtiön konkurssitilanteessa. Muutosten myötä voidaan esimerkiksi helpommin keventää osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuus huoneiston käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä.

– Liiketilan käyttötarkoituksen muutos yhdistettynä kevennettyyn vastikkeenmaksuvelvollisuuteen voi auttaa taloyhtiötä tilanteessa, joissa tila uhkaa jäädä tyhjilleen ja vastikkeet kokonaan maksamatta. Taloyhtiö on tällaisessa tilanteessa nopeasti ongelmissa, jos liikehuoneiston osuus vastikkeista on merkittävä, kertoo Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama.

Huoneistotietojärjestelmän soveltamiseen täsmennyksiä

Viime vuosina on lähes jokainen isännöitsijä törmännyt huoneistotietojärjestelmän käytännön soveltamiseen liittyviin epäselvyyksiin. Ehdotetuilla muutoksilla varmistetaan, että taloyhtiöllä on riittävät tiedot osakkaista ja saadaan selvennettyä osakkaiden oikeutta osallistua yhtiökokoukseen sekä yhtiökokouskutsun toimittamista.

– Osakeluetteloiden siirron jälkeen on ilmennyt epäselvyyksiä ja tulkintaerimielisyyksiä siitä, kenellä on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, kun osakkeet on myyty, mutta uutta omistajaa ei ole vielä merkitty Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Kun kyse on niinkin keskeisestä osakkaan oikeudesta, on epäselvyyden poistaminen säännöksestä erittäin tärkeää, kertoo Valkama.

Isännöintiä koskevaa sääntelyä tarkasteltava lähivuosina

Mietintö sisältää useita Isännöintiliiton esittämiä muutoksia, mutta osa tärkeistä teemoista jäi tässä yhteydessä käsittelemättä. Isännöintiä koskevat säännökset onkin syytä ottaa tarkastelun kohteeksi lähivuosina, kuten mietinnössäkin todetaan. Isännöinnin toimintaympäristö on muuttunut merkittävästi viimeisten 15 vuoden aikana. Taloyhtiöiden tarpeet ja tulevaisuuden näkymät sekä alaan liittyvä sääntely ovat tänä aikana muuttuneet ja isännöitsijän tehtävän hoitamiseen liittyvät osaamisvaatimukset ovat koko ajan kasvaneet.

– Tällä hetkellä päivitetään isännöinnin ammattitutkinnon ja erikoisammattitutkinnon tutkintovaatimuksia. Se ei kuitenkaan riitä varmistamaan, että jatkossa yhä vaativampaan isännöitsijän tehtävään on riittävästi osaavaa työvoimaa, sanoo Valkama.

– Isännöintiliiton näkemyksen mukaan ala tarvitsee ammattikorkeakoulutasoisen tutkinnon ja lisäksi on pohdittava, pitäisikö ammatti-isännöitsijän pätevyysvaatimuksista säätää asunto-osakeyhtiölaissa. Taloyhtiöt kaipaavat osaavaa isännöintiä. Kaikki keinot on käytettävä osaamisen varmistamisessa ja vaativan isännöitsijän ammatin arvostuksen nostamisessa, korostaa Valkama.