Uutinen

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri antaa aihetta ajatella, että putkiremontit sujuvat usein mainettaan paremmin. Barometrin tulosten mukaan isännöitsijöiden tyytyväisyys urakoitsijoihin ja remonttien sujuvuuteen on parantunut viimeisen viiden vuoden aikana.

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri kertoo, että valtion korjaus- ja energia-avustuksia hyödynnetään taloyhtiöiden korjaushankkeissa vuosi vuodelta enemmän. Avustusten jatko on hallitusneuvotteluissa auki.

Vuosien 2022 ja 2023 aikana kiristynyt taloustilanne näkyy taloyhtiöiden osakkaiden vastikerästien lisääntymisenä. Kaksi kolmesta isännöitsijästä on kohdannut osakkaita, jotka ovat yllättyneet taloyhtiölainojen lyhennysvapaiden päättymisestä tai korkojen nousun vaikutuksesta taloyhtiöiden rahoitusvastikkeisiin. Tulos nousee esiin Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrista.

Kiristynyt taloustilanne vaikeuttaa putkiremonttien toteuttamista, kertoo Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2023. Tilanne on ongelmallinen erityisesti muuttotappiopaikkakunnilla. Isännöintiliiton mukaan Suomeen tarvitaan toimiva malli taloyhtiön hallittuun alasajoon.

Taloyhtiön pihaa kunnostettaessa voi miettiä esimerkiksi korttelipihan muodostamista naapurien kanssa tai muuttuvien sääolojen huomioimista. Asukaskyselyt ja ulkopuolinen asiantuntija-apu voivat auttaa pihasuunnittelussa. Toteutusvaiheessa puolestaan talkoovakuutuksen voimassaolo kannattaa tarkistaa.

Isännöintiliiton jäsenyritys on saanut Isännöintiliitolta varoituksen toistuvista isännöinnin eettisten ohjeiden rikkomuksista. Yrityksen asiakastaloyhtiöt ovat kannelleet rikkomuksista Isännöintiliitolle alan valvontamenettelyn perusteella.

Kuluneen talven sähkö- ja lämmityskulut ovat kiristäneet monen taloyhtiön taloutta. Huhtikuussa hakuun tullut uusi ARAn avustus tuo helpotusta talven laskuihin myös taloyhtiöille.

Isännöintijärjestelmissä käsitellään lähes 2,7 miljoonan taloyhtiöissä asuvan suomalaisen tietoja. Järjestelmien merkitys kasvaa entisestään, kun taloyhtiöiden tiedonantovelvoitteet kasvavat. Isännöintiliitto on huolissaan järjestelmäkentän keskittymisestä harvojen toimijoiden käsiin. ”Viime kädessä taloyhtiöt joutuvat maksumiehiksi, kun kilpailua järjestelmäkentällä ei kunnolla ole ”, Isännöintiliiton Mia Koro-Kanerva sanoo.

Yli 2,7 miljoonaa suomalaista asuu taloyhtiöissä. Moni ensi kertaa taloyhtiöön muuttava nuori ei tunne taloyhtiön toimintatapoja sekä mistä apua saa mihinkin asumisen pulmaan. Miten puhdistetaan lattiakaivo, miten sulatetaan jääkaappi, mitä seuraa siitä, jos pitää ikkunaa pakkasella pitkään auki, tai mitä pitää tehdä, jos vuokra tai vastike meinaa jäädä maksamatta? Isännöintiliitto tarjoaa ratkaisuksi asumisen taitojen opetusta eri koulutustasoilla.

Kun rauha järkkyy kerrostalossa vakavien häiriöiden takia, yllättyy moni asukas, kuinka hidasta ja vajavaista häiriöihin puuttuminen voi olla. Lain valuvikojen takia esimerkiksi rapussa käytävän huumekaupan häiriöihin voi olla vaikea puuttua. Isännöintiliitto ehdottaa, että tulevan eduskunnan työlistalle tulisi ottaa asumisen turvallisuutta ja viihtyvyyttä parantavia lakimuutoksia.

Palokangas on tyytyväinen siihen, kuinka kilpailun kautta saadaan esille sitä, miten monen ammattilaisen yhteispeliä isännöinti vaatii.

Isännöitsijä 2022 -palkinnon viime vuonna voittanut Anne Rintala pääsi voittonsa myötä kertomaan isännöintityöstä koko kansalle. Rintala pitää tärkeänä, että erilaiset isännöinnin osaajat pääsevät esiin, jolloin myös kuva isännöinnistä  monipuolistuu.

Muuttotappiopaikkakuntien taloyhtiöillä on 2030-luvulla edessään valinta, remontoidako kiinteistöä mittavammin vai pitääkö taloyhtiö ajaa hallitusti alas. Isännöintiliiton mielestä rakennemuutokseen pitää etsiä ratkaisuja tulevalla hallituskaudella ministeriörajat ylittävän selvitysryhmän avulla.

Viime päivinä mediassa on puhuttanut tuore käräjäoikeuspäätös Keski-Suomesta, jossa kiinteistönomistaja velvoitettiin maksamaan miljoonakorvaukset kerrostalon pihalla liukastuneelle asukkaalle. Isännöintiliitto kantaa huolta vastuuvakuutusten tason riittävyydestä, jos korvaussummat voivat nousta näin suuriksi. Huomenna mahdollisesti alkava kiinteistöpalvelualan lakko tekee tilanteesta akuutin.

Isännöintiliiton vuoden 2023 isoja puheenaiheita ovat luottamus isännöintialaan ja vastuullisuuden kehittäminen. Liittokokouksessa 15.3.2023 hyväksyttiin luottamuksen rakentamiseen keskittyvä toimintasuunnitelma ja valittiin uusia henkilöitä liiton hallitukseen.

Vastuullisen isännöinnin työkirja auttaa selvittämään, missä vaiheessa isännöintiyritys on vastuullisuuden suhteen ja miten se haluaa kehittää vastuullisuuttaan.