Uudet parvekkeet elementeillä

Lahtelaisen taloyhtiön parvekkeet uusitaan kokonaan elementeillä tavanomaisen paikallavalun sijaan. Milloin elementtiratkaisu on taloyhtiölle hyvä vaihtoehto?

Asunto-osakeyhtiö Kallionotkonpuisto sijaitsee Metsäpellon alueella Lahdessa. Yhtiön kaksi taloa on rakennettu vuonna 1963, ja parvekkeet olivat kunnoltaan tulleet tiensä päähän. Ne uusitaan kokonaan touko- ja elokuun välisenä aikana.

Isännöitsijä Sonja Katko Retta Isännöinnistä kertoo, että suunnitelmia parvekeremontista oli ollut pitkään.

– Jo vuonna 2017 tehdyssä kuntotutkimuksessa kävi ilmi, että jollei parvekkeita pian korjata, ne pitää uusia. Ellei remonttia olisi aloitettu nyt, parvekkeet olisi pitänyt laittaa käyttökieltoon.

Taloyhtiön hallitus on toiminut aktiivisesti ja korjaussuunnitelma on edennyt hyvin.

– Aluksi lähtökohtana oli paikallavalu, emme osanneet edes ajatella elementtivaihtoehtoa. Kun sitten rakentaja valikoitui, esille tuli mahdollisuus toteuttaa remontti elementein.

Rakennesuunnittelija-valvojana toimi Kristian Koskenniemi Erigo Plan Oy:stä.

– Osakkaille oli tärkeää, että remontin läpivientiaika lyheni elementtiratkaisulla vuodesta puoleen vuoteen. Samalla syntyy vähemmän pölyä ja melua, eikä taloa tarvitse laittaa pussin sisään, Katko kuvaa.

Haastavinta tässä parvekeremontissa oli saada osakkaat ymmärtämään remontin välttämättömyys.

– Remontin lähtökohtana oli kuntotutkimuksen tulokset, jotka ohjasivat meitä tekemään tarvittavat toimenpiteet.

Katko pohtii, että viestinnän onnistuminen on avainasemassa yhteistyössä osakkaiden kanssa.

– Tiedotamme muutoksista nopeasti. Siten kaikki tietävät, missä remontissa mennään.

Etuja elementeistä

Remontin toteuttaa LHE Rakennus, joka on erikoistunut julkisivujen ja parvekkeiden saneeraamiseen. Toimitusjohtaja Jarkko Tähtinen kertoo, että parvekeremontteja tehdään joka vuosi, mutta nyt ensi kertaa Lahdessa elementeillä.

Elementit toimittaa Suomen Parvekeratkaisut, eli Balcone.

– Ei paikallavaluvaihtoehdossakaan mitään vikaa ole, mutta elementeillä saadaan osakkaiden kannalta monia etuja. Remontin läpivientiaika lyhenee eikä parvekkeita tarvitse huputtaa.

Kustannuksiltaan elementtiratkaisu on Kallionotkonpuistossa samaa luokkaa kuin paikallavaluvaihtoehdossa.

– Usein paikallavalu on laskennallisesti edullisempi toteuttaa, mutta lahtelaisessa taloyhtiössä elementit olivat kustannustehokas ratkaisu, koska urakan sisältönä oli pelkät parvekkeet. Näin telineitä ei tarvita ollenkaan.

Läpimenoajan lyhyys vaikutti ratkaisevasti elementtiratkaisun valintaan.

– Mielestäni isännöitsijän kannalta oleellista parvekeremontissa on tietää, milloin parvekkeille kannattaa tehdä jotain ja se taas selviää kuntotutkimusten kautta. Avoin keskustelu kannattaa aina ja palvelee taloyhtiötä, Tähtinen sanoo.

Aloita kuntotutkimuksella

Julkisivuyhdistyksen teknisen toimikunnan vetäjä Inari Weijo työskentelee Rambollilla korjausrakentamisen asiantuntijana. Hän suosittelee parvekkeiden korjaamista tai uusimista suunnitteleville taloyhtiöille kattavaa kuntotutkimusta.

– Voi olla, että suppealla ja edullisemmalla kuntotutkimuksella tuloksena suositellaan rankempia toimenpiteitä kuin olisi tarpeen.

Paikallavaletut ulokeparvekkeet ovat Weijon mukaan tyypillisiä Kallionotkonpuiston taloyhtiön ikäisille rakennuksille.

– Periaatteessa sekä elementit että valu ovat molemmat kelpoisia tapoja toteuttaa parvekkeiden uusiminen. Mikäli alkuperäisen parvekkeen vauriot ovat edenneet pitkälle, on todennäköisesti sekä taloudellisesti että teknisesti järkevää uusia parvekkeet kokonaan.

Kantavana rakenteena kiskoilla on paljon kantokapasiteettia ja niitä voidaan hyvin käyttää uudelleen, jos ne ovat hyvässä kunnossa.

– Elementtien etuna on tyypillisesti niiden keveys. Toisaalta paikallavalussa käytetään säänkestävää betonia, joka täyttää nykyrakentamisen laatuvaatimukset.

Elementit valmistetaan kontrolloiduissa olosuhteissa, ne ovat laadullisesti hyviä ja laatua on helpompi hallita.

– Voi olla, että elementit eivät ole suositeltavia, jos kiinnitysratkaisua on vaikea tehdä, tai tilan takia, jos taloyhtiö sijaitsee ahtaissa kaupunkikortteleissa. Joskus myös rakennussuojelun kannalta halutaan toteuttaa parvekkeet niin kuin ne on aiemmin tehty.

Teksti: Eeva Vänskä Kuvat: Tommi Mattila