Ajankohtaiset lainsäädäntöhankkeet Tälle sivulle on koottu tietoa ajankohtaisista isännöintialaan ja taloyhtiöiden toimintaan vaikuttavista lainsäädäntöhankkeista. Isännöintiliitto osallistuu aktiivisesti esimerkiksi asunto-osakeyhtiölain muutostyöhön sekä muihin isännöintialaan ja taloyhtiöihin vaikuttaviin lakimuutoshankkeisiin. Asunto-osakeyhtiölaki Asunto-osakeyhtiölaki on isännöinnin tärkein toimintaa ohjaava laki. Se määrittää isännöitsijän aseman, tehtävät ja vastuut sekä luo puitteet lähes kaikelle taloyhtiöiden hallintoon, päätöksentekoon ja kiinteistönpitoon liittyvälle isännöintityölle. Lakiin perustuvat esimerkiksi isännöitsijän yleiset tehtävät, velvollisuus antaa isännöitsijäntodistus sekä monet osakkaiden tiedonsaantiin, kunnossapitoon, yhtiökokouksiin ja hallituksen toimintaan liittyvät käytännöt. Isännöintiliitto osallistuu aktiivisesti asunto-osakeyhtiölakiin tehtävien muutosten valmisteluun. Tavoitteena on varmistaa, että sääntely tukee ammattimaista isännöintiä sekä mahdollistaa taloyhtiöiden tehokkaan, tarkoituksenmukaisen ja sujuvan hallinnon. Isännöintiliitto katsoo, että lainsäädännön tulee helpottaa käytännön työtä ja vastata toimintaympäristön muutoksiin ilman, että hallinnollinen kuormitus tai tarpeeton byrokratia lisääntyvät. Asunto-osakeyhtiölain viimeisimpien muutosten valmistelu on päättynyt, ja muutokset ovat tulleet voimaan 1.10.2026. Isännöinnin näkökulmasta merkittäviä uudistuksia ovat erityisesti taloyhtiöiden mahdollisuuksien parantaminen puuttua häiriötilanteisiin, hallitun alasajon menettelyjen selkeyttäminen, lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuviin haittoihin puuttumisen mahdollistaminen sekä sähköautojen latauspisteiden toteuttamisen sujuvoittaminen. Lisäksi lakiin on tehty useita muita muutoksia, joilla on pyritty selkeyttämään hallinnollisia menettelyjä, hyödyntämään sähköisiä toimintatapoja aiempaa laajemmin sekä päivittämään sääntelyä vastaamaan nykyisen asunto-osakeyhtiötoiminnan tarpeita. Koska asunto-osakeyhtiölaki ohjaa merkittävää osaa isännöinnin päivittäisestä työstä, sen muutoksilla on usein välittömiä vaikutuksia isännöintiyritysten käytäntöihin, asiakirjoihin ja toimintaprosesseihin. Siksi lain kehittämisen seuraaminen ja siihen vaikuttaminen on Isännöintiliitolle tärkeä osa edunvalvontaa ja alan toimintaedellytysten kehittämistä. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki on vuokra-asumisen keskeinen yleislaki. Se säätelee vuokranantajan ja vuokralaisen välistä oikeussuhdetta sekä määrittelee osapuolten oikeudet, velvollisuudet ja vastuut vuokrasuhteen eri vaiheissa. Laki sisältää säännöksiä muun muassa vuokrasopimuksen tekemisestä, vuokran määräytymisestä, huoneiston käytöstä, tiedoksiannoista sekä vuokrasuhteen päättymiseen liittyvistä menettelyistä. Vuokratalojen isännöinnissä lain merkitys on keskeinen. Isännöinti toimii usein vuokranantajan edustajana ja vastaa käytännössä monien lain mukaisten velvollisuuksien toteuttamisesta. Tällaisia ovat esimerkiksi häiriötilanteiden käsittely, vuokrasuhteisiin liittyvät ilmoitukset ja tiedoksiannot, huoneistojen tarkastukset sekä vuokrasuhteiden päättymiseen liittyvät käytännön toimenpiteet. Asuinhuoneistojen vuokrausta koskevan lainsäädännön kokonaisuudistus valmistui vuonna 2026, ja muutokset tulivat voimaan 1.10.2026. Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää vuokrasuhteen osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia sekä parantaa vuokramarkkinoiden toimivuutta muuttuneessa toimintaympäristössä. Keskeisiä muutoksia ovat muun muassa sähköisen tiedoksiannon laajentaminen, vuokralaisen velvollisuus ilmoittaa huoneistossa asuvista henkilöistä, tupakointia koskevat uudet säännökset, muutokset vuokrasuhteen päättämistä koskeviin menettelyihin sekä vuokrasuhteen päättyessä huoneistoon jääneen omaisuuden käsittelyä koskeva sääntely. Samassa yhteydessä on päivitetty myös lakia liikehuoneiston vuokrauksesta. Lakimuutosten vuoksi vuokratalojen omistajien ja isännöinnin on tarpeen päivittää toimintatapoja, asiakirjoja ja vuokrasopimuspohjia sekä varmistaa, että uusien säännösten vaikutukset otetaan huomioon tarvittavilta osin myös voimassa olevissa vuokrasuhteissa. Lyhytaikaisen vuokrauksen sääntely (rakentamislaki) Lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyvä sääntely on ollut yksi asumisen ja kiinteistöalan keskeisistä lainsäädäntöhankkeista viime vuosina. Säädösvalmistelun taustalla on hallitusohjelman mukaisesti tavoite varmistaa lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytykset, mutta samalla varmistaa entistä parempi puuttuminen havaittuihin ongelmiin. Rakentamislain muutosta koskeva hallituksen esitys on parhaillaan eduskunnan käsiteltävänä. Esityksessä ehdotetaan muun muassa asumisen ja lyhytaikaisen vuokraustoiminnan määrittelyä rakentamislaissa sekä rajoituksia siihen, kuinka paljon asuntoa voitaisiin käyttää lyhytaikaiseen majoitustoimintaan ilman käyttötarkoituksen muutosta. Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) kansallinen toimeenpano EU:n uudistetun rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) kansallinen toimeenpano on edelleen käynnissä syksyllä 2026. Ympäristöministeriö on valmistellut direktiivin edellyttämiä muutoksia useisiin lakeihin ja asetuksiin, mutta kaikkia toimeenpanon edellyttämiä säädösmuutoksia ei ole vielä hyväksytty. Direktiivin toimeenpano tuo muutoksia erityisesti rakennusten energiatehokkuutta, energiatodistuksia, teknisiä järjestelmiä sekä uudis- ja korjausrakentamista koskevaan sääntelyyn. Muutosten lopullinen sisältö ja eri velvoitteiden aikataulut täsmentyvät vielä eduskuntakäsittelyn ja alemmanasteisen sääntelyn valmistelun yhteydessä. Muutoksia on odotettavissa muun muassa automaatio- ja latauspistelakiin, rakennusten energiatodistuksia koskeviin lakeihin, todennäköisesti rakentamislakiin sekä uudis- ja korjausrakentamista ja energiatehokkuutta koskeviin rakentamismääräyksiin. Lue lisää: Rakennusten energiatehokkuus ja EPBD
