Isännöinnin kannalta olennaisia lakimuutoksia voimaan 1.10.2026 

Asumiseen liittyvään keskeiseen lainsäädäntöön tulee muutoksia 1.10.2026, kun sekä asunto-osakeyhtiölain että asuinhuoneistojen vuokrausta koskevan lain uudistukset tulevat voimaan.

Muutoksia on tulossa muun muassa:  

• taloyhtiöiden ja vuokranantajien mahdollisuuksiin puuttua häiriötilanteisiin ja lyhytaikaisen vuokrauksen haittoihin 
• taloyhtiöiden hallittua alasajoa koskeviin säännöksiin  
• kunnossapitovastuuseen  
• vuokrasuhteen osapuolten oikeuksiin, velvollisuuksiin ja sopimuksen irtisanomisaikoihin. Muutokset koskevat joiltain osin myös liikehuoneiston vuokrausta.  

Sekä asunto-osakeyhtiö että vuokrauspuolella toimivien isännöintialan ammattilaisten on tärkeä olla perillä siitä, mitä muutoksia lakeihin tulee voimaan ja miten se vaikuttaa käytännön toiminnassa. Esimerkiksi vuokrasopimuspohjat tulee päivittää vastaamaan uutta lainsäädäntöä ja varmistaa, miten muuttuvat säännökset vaikuttavat jo olemassa oleviin vuokrasopimuksiin.  

Asunto-osakeyhtiöissä on hyvä huomioida erityisesti päivittäiseen arkeen vaikuttavat muutokset, kuten ikkunoiden kunnossapitovastuun muutos, lunastusmenettelyä koskevat päivitykset, hallintaanoton uudet perusteet, sähköisen tiedoksiannon mahdollisuudet sekä osakkaan laajempi oikeus saada tietoa huoneistoa koskevista asiakirjoista.  

Sekä asunto-osakeyhtiö että vuokrauspuolella toimivien isännöintialan ammattilaisten on tärkeä olla perillä siitä, mitä muutoksia lakeihin tulee voimaan ja miten se vaikuttaa käytännön toiminnassa.

Muita kesken olevia lainsäädäntöhankkeita 

Lyhytaikaista vuokrausta koskeva rakentamislain muutos on edelleen eduskuntakäsittelyssä. Lähiaikoina on odotettavissa muutoksia myös rakennusten energiatehokkuutta koskevaan sääntelyyn. Ympäristöministeriö on valmistellut EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) toimeenpanoa ja se tarkoittaa käytännössä muutoksia viiteen eri lakiin ja useisiin asetuksiin. Tavoitteena on, että loput lakiesitykset annetaan eduskunnalle mahdollisimman pian. 

Jäsenohjeita ja tulevia tapahtumia 

Isännöintiliitto on pitänyt webinaareja ja tehnyt tiivistelmät keskeisistä asunto-osakeyhtiölain ja asuinhuoneiston vuokraukseen liittyvistä muutoksista keväällä 2026. Nyt kun lait on vahvistettu ja tulevat muutokset näin ollen varmuudella tiedossa, laaditaan kummastakin lakimuutoksesta kattava ja yksityiskohtainen koonti jäsenten työtä helpottamaan.  

Syksyllä lakimuutokset ovat agendalla Isännöintiliiton tapahtumissa ja webinaareissa: 

• Isännöintipäivillä Lahdessa torstaina 17.9.2026 on lakiasiantuntijoiden puheenvuorot sekä asunto-osakeyhtiölain – että huoneenvuokralain keskeisistä muutoksista.
• Huoneenvuokralain muutokset ovat myös webinaariaiheena 29.9.2026. 

Verkkosivuilla ja Mapissa lakimuutoksiin liittyvää materiaalia: 

• Tiivistelmä asunto-osakeyhtiölakiin esitetyistä muutoksista 
• Tiivistelmä huoneenvuokralakeihin esitetyistä muutoksista 
• Webinaari 21.5.2026 asumisen ajankohtaiset lakimuutokset  
• Webinaari 2.6.2026 Vuokrataloisännöinnin ajankohtaiset  

Kerromme uutiskirjeissä uudesta materiaalista sitä mukaa, kuin sitä julkaistaan.