Isännöitsijän­todistus

Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan tärkein asiakirja.

Isännöitsijäntodistus sisältää kaikki keskeisimmät tiedot taloyhtiön historiasta, taloudellisesta tilasta, yhtiön rakennuksista ja niiden kunnosta sekä tehdyistä ja suunnitelluista korjauksista. Hyvin laadittu todistus takaa onnistuneet asuntokaupat. 

todistusta tarvitaan, kun:
  • asuntoa myydään
  • asuntoa vuokrataan
  • haetaan lainaa

Asuntokaupoissa isännöitsijäntodistus saa olla enintään kolme kuukautta vanha.

Isännöitsijäntodistus tilataan omalta isännöintiyritykseltä. Jos yhtiössä ei ole isännöitsijää, on asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajalla velvollisuus antaa todistus.

Isännöitsijäntodistuksen tyypillinen toimitusaika on enintään viikko. Tavallisesti isännöitsijäntodistuksen saa 2-4 arkipäivässä.

Sisältö säädetty laissa

Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty isännöitsijäntodistuksen sisällöstä ja siitä, kenelle isännöitsijäntodistus voidaan antaa. Todistusta koskevassa asetuksessa on säädetty sisällöstä vielä lakia tarkemmin.

Isännöitsijä vastaa todistuksen sisällön oikeellisuudesta ja päivittää muuttuneet tiedot. Isännöitsijäntodistuksen laatiminen vaatii useita työvaiheita ja asiantuntemusta, ja siksi se on maksullinen. Todistuksen hinta on sovittu taloyhtiön hallituksen ja isännöintiyrityksen kesken.

Asunnonostajan tarkistuslista

Kun olet ostamassa asuntoa, tarkista isännöitsijäntodistuksesta ainakin nämä kohdat:

  1. Mitä korjauksia ja rakennusten kuntoa koskevia selvityksiä taloyhtiössä on tehty ja milloin?
  2. Mitä merkittäviä korjauksia taloyhtiöön on tulossa ja milloin? Mitä korjauksia on menossa ja mikä on niiden aikataulu?
  3. Onko taloyhtiöllä oma vai vuokratontti? Milloin vuokrasopimus päättyy?
  4. Miten paljon taloyhtiössä maksetaan hoito- ja/tai pääomavastikkeita? Peritäänkö erillistä vesimaksua ja minkä perusteen mukaan?
  5. Onko taloyhtiölle laadittu energiatodistus?
  6. Paljonko taloyhtiöllä on lainoja ja mihin tarkoitukseen ne on otettu? Mikä on tämän huoneiston osuus lainoista?
  7. Kuuluuko piha-alue tai autopaikka osakkaan hallintaan?
  8. Miten ja mihin hintaan taloyhtiöltä on vuokrattavissa autopaikkoja?
  9. Kuka on asunnon omistaja?
  10. Millaisia remontteja asunnossa on tehty?